|
与此同时，绿城有意将持有的10%上海外滩地王股权出售。知情人士表示，绿城或将以10亿的成本价售予潘石屹。
而此前传言要转让的杭州兰园等项目，绿城日前亦承认，该等项目也在谈判中。
根据绿城中报所示，绿城仍有4000万平方米的土地储备。可以预见的是，资金捉襟见肘的绿城未来还将有更多的项目进行出售。
事实上，在此之前，绿城就已经开始进行了项目的腾挪工作。
有消息称，此前传言的“海航收购绿城项目”一事确实属实，双方更从9月就开始相关细节的确认工作。
据海航内部人士透露，海航此番收购了绿城在海南、杭州、青岛三大旅游城市的共6个项目，产品类型主要涉及别墅和酒店类产品。
此外，绿城在杭州的2个项目也已经被拿出来与滨江集团合股，总涉及权益超过30亿元，绿城在完成此举后或许还能周转出十几亿元资金。
转型建筑商
“首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；最后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”
面对外界对于绿城的质疑，其董事长宋卫平此前给出了上述的回应。
虽然绿城表示，“以后就不再做房地产了”只是宋卫平的一句气话，但从目前的种种动作来看，绿城似乎已经开始谋求转型之路。
“别人是地主，我们是长工。我们的心态很好，给员工打工，给客户打工，给银行打工，给社会打工，给股东打工。”绿城副董事长罗钊明直言，未来五年将从地产运营商向地产服务商转变。
曾有分析人士直指，绿城已经离开发商的角色越来越远，更多像是建筑商。
事实上，目前绿城的大多数项目均采取合作代建的模式，就连与中投、黑石合作的一级开发项目也不例外。
绿城也似乎想在代建道路上闯出一片新天地。据了解，目前绿城的代建模式有政府代建、商业代建和资本代建，其合作对象分别为政府机构、项目持有者和资本市场。
政府代建项目代建费一般为建安成本的3%-5%，多为安置房代建，后两种模式收益稍高，绿城可收取7%左右的项目管理费。虽然利润比房地产开发低，但总归稳定。
作为绿城的“另一条腿”，代建的路相较于开发也走得顺畅一些。
相关数据显示，截至今年9月，和绿城有意向的商业代建项目超过200个，绿城已签约的项目达50多个，总建筑面积700万平方米，总可售金额接近1000亿元。
绿城中国常务副董事长兼执行主席寿柏年表示，希望通过代建业务，在两三年内把负债率下降到一个合理的水平。“以后不是主要靠投资来赚钱，而是靠品牌和管理输出来赚钱。”
绿城中国被曝资金链紧张 开始卖项目求生 冲动的惩罚 绿城苏州成本价卖楼 入股无锡地王 孙宏斌援手绿城 绿城冷灶难过年关 杭汽发地王仅贷4.3亿 杭汽发项目公司为绿城4.3亿贷款提供担保 绿城生死轮回：激荡江湖17年 绿城独立非执董肖志岳辞任 元月1日生效 绿城救命稻草：中投力挽 意在海外基建？ 绿城中投合作 迷雾中的地产机会 传绿城暗售4千万平土地储备 已有买家上门 绿城集团坚称未8折降价 业内称或引发滞销 绿城京杭广场或将整售 预计2015年开业 绿城建网上旗舰店 所有项目将参与网售 深度接触中投黑石 绿城等待金主输血 中投递出救命绳 绿城傍“大款“绝地重生？ 传绿城携中投设合资公司 投资国内房地产 绿城集团收缩战线多方筹资 陷卖地降价传闻 传绿城因资金问题正与多家国企寻求合作 绿城水务曾亏投南宁百货 交易暗含玄机 外媒称绿城正考虑出售项目提振现金流 搜索更多: 绿城 |
