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红商网讯：绿城与中投、黑石的合作逐渐明朗化。虽然目前三方合资公司尚未成立，但已经开始着手寻找投资项目。
早前曾有消息称，合资公司已在接洽北京昌平新城、密云新城等项目。而最新消息显示，绿城、中投在昌平新城项目的投资几乎已经敲定。
据悉，绿城、中投及黑石合资公司的负责人已与昌平区政府、TBD区域内一些在建项目的负责人进行了磋商，欲投资TBD区域的基础设施建设。
位于昌平区回龙观区域的某产业基地负责人介绍，刚与回龙观镇政府负责人以及合资公司负责人召开了一次会议，被要求暂停地块的继续转让及已转让地块的报批，“绿城、中投和黑石的入主或已成定局”。
另据观点地产新媒体求证，该消息已经得到绿城方面的证实。绿城内部人士进一步透露，此次在北京昌平的项目实为土地一级开发。
一级开发
一直以来，绿城在一级开发上的动作极少，如今介入北京昌平TBD的一级开发，其模式与目的均令人所好奇。
有分析人士指出，像绿城这类房产商如今进入一级开发，并非是作为独立一级开发商，因为绿城难以直接操作这么庞大的项目。
据了解，单单北京昌平TBD区域，面积就达55平方公里。
上述人士续指，由于一级开发项目都是成片开发，这就意味着前期投入的资金非常庞大，动辄几百亿甚至上千亿，而绿城等二级开发商并不具备相当的实力。
相关人士表示，绿城或会选择跟一级开发商合作，只是参与当中部分土地的整理，或入股共同开发。
除绿城以外，近期不少房产开发商也在纷纷介入一级开发市场。除了能规避调控风险之外，可观的利润也是驱使房企参与一级开发的动力之一。
有业内人士向观点地产新媒体介绍，按照国土资源部规定，一级土地开发商可得到的利润为总投资额的8%，但开发商不会因为这8%而参与到一级土地开发。
该人士表示，更多利润在于土地收储之后向二级开发商卖地中产生的增值部分，但最终利润还是要视乎是否全额返还还是与政府分成。
他续称，二级开发商进入一级开发，最重要的目的其实是希望通过一级开发，实现二级市场的进入。
相关分析人士也表示，如果参与了一级开发，那么以后拿地的成本就远低于招拍挂，并有可能以优先次序拿到好的地块。“投入的量虽然不大，但回报比较好。”
不过绿城相关人士已否认公司会借此进入二级市场开发。
卖地售股
眼下对于绿城而言，或许真的是“卖房不如卖地”。
今年开始，绿城的销售一直不振，资金链长期处于紧绷状态，这也让绿城不断地被卷入各种“破产”传言中。
为了提振现金流，绿城表示，将考虑腾挪出售旗下部分项目。
“绿城并没有事先预计好出让哪块地，如果对方看中了绿城的地块，就可以商谈。”绿城表示。
知情人士向观点地产新媒体透露，绿城正在与融创及SOHO中国洽谈旗下地块的股权合作与转让。
据悉，融创正在与绿城洽谈无锡地块的收购，计划以购入该地块一半股权，价格不会在原地价的基础上有太大溢价。 绿城中国被曝资金链紧张 开始卖项目求生 冲动的惩罚 绿城苏州成本价卖楼 入股无锡地王 孙宏斌援手绿城 绿城冷灶难过年关 杭汽发地王仅贷4.3亿 杭汽发项目公司为绿城4.3亿贷款提供担保 绿城生死轮回：激荡江湖17年 绿城独立非执董肖志岳辞任 元月1日生效 绿城救命稻草：中投力挽 意在海外基建？ 绿城中投合作 迷雾中的地产机会 传绿城暗售4千万平土地储备 已有买家上门 绿城集团坚称未8折降价 业内称或引发滞销 绿城京杭广场或将整售 预计2015年开业 绿城建网上旗舰店 所有项目将参与网售 深度接触中投黑石 绿城等待金主输血 中投递出救命绳 绿城傍“大款“绝地重生？ 传绿城携中投设合资公司 投资国内房地产 绿城集团收缩战线多方筹资 陷卖地降价传闻 传绿城因资金问题正与多家国企寻求合作 绿城水务曾亏投南宁百货 交易暗含玄机 外媒称绿城正考虑出售项目提振现金流 搜索更多: 绿城 |
