万达广场：复制的CRD商业 - 红商网

万达广场：复制的CRD商业 http://www.redsh.com 2011-12-25 红商网发布稿件

　　京郊地区的商务中心

　　由于石景山区的地理位置相对较“偏”，区域内设立的酒店也多以经济型为主，而万达铂尔曼大饭店的出现无疑弥补了京西区域内的酒店短板。

　　据万达铂尔曼大饭店相关负责人介绍，万达铂尔曼大饭店隶属于大连万达商业地产股份有限公司，是国内五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开出14家五星和超五星级酒店，计划到2012年开出38家五星和超五星级酒店，成为全球领先的酒店投资企业。北京万达铂尔曼大饭店作为长安街西延长线上的第一家国际品牌豪华酒店，于2009年1月开业，为石景山这一新崛起的商业区带来了高品质的生活方式。

　　万达广场处在银河商务区核心位置，石景山CRD的打造也吸引了一些世界500强企业，这也为万达旗下的写字楼招商提供了更多机会。目前，万达广场的六栋写字楼吸引了一批大公司的入驻，这其中就包括首钢控股公司、中国银河证券等。

　　刘晖表示，万达广场最大的优势在于酒店、办公、商业等城市多重功能的复合性。项目通过豪华酒店、高档写字楼、商业设施等多种业态的有机组合，实现内部各种功能的综合互补，并建立相互依存、相互提升的价值关系，形成很强的自我成长、自我更新、自我繁荣、持续发展的价值潜力，从而激发社区消费活力，在提升自身价值的同时创造高额的经济价值，并为城市提供高端消费场所。同时多业态的组合发展，也使得万达广场成为了京郊地区的商务中心，解决了区域就业和发展商业等问题。

　　石景山区区委书记荣华此前强调，如果把投资拉动比做“短跑”，那么消费拉动就是“长跑”，长跑比的是“耐力”，消费对经济增长的作用更加持久。比如万达广场开业以来，安置就业岗位8000个，日最高销售额突破500万元，取得了70天实现销售收入3.5亿元的成绩，成为石景山区保增长、保民生、保稳定的有效载体，而且带动了周边区域餐饮、娱乐等企业的集聚和发展。

　　“万达造城”的获与惑

　　近年来，城市综合体成为很多开发商青睐的商业地产模式，在北京、上海、广州等一线城市，城市综合体发展迅猛。地产界甚至有一种说法：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。”而在这批城市综合体浪潮中，“万达造城”不断出现在公众视线内。比较而言，万达集团的城市综合体已经非常成熟，很多“城市综合体”第三代店模型批量问世，石景山万达广场就是第三代城市综合体的代表。

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在很多业内人士看来，石景山万达广场就是一个成熟的城市综合体，它包括国际连锁百货、大型国际影城、步行商业街、休闲广场、大型超市，还有五星级酒店、高档写字楼、大型娱乐城和综合餐饮娱乐中心等，因此成为业界纷纷效仿的对象。

　　“万达广场对周边传统商业很有冲击力，吸纳的顾客群也非常多，并且很集中。”刘晖说，由于万达广场是较为成熟的城市综合体，虽然现在还看不出明显缺点，但城市综合体一定要随着时代和商业体系的发展前行，否则终将会面临淘汰危险。

　　在一位不愿透露姓名的业内人士看来，万达广场已经有了自己的“地位”。不过，商业永远在前行、发展，北京作为引领国内商业的“中心地带”，自然要“向前看”。石景山区仍然有很强的发展空间。虽然万达广场处在“近郊”，但北京商业也在渐渐向城市中心区以外发展，未来将有更多的城市综合体出现。

　　为走在市场前端，近日有消息称，万达集团正在着手研究并计划开发第四代产品。其规模非常庞大，被赋予了更多的文化、旅游、观光内涵，为甩掉模仿者，其运作方式具有更大的“不可复制性”。

　　“其实，任何商业项目的核心都是消费者，也要最大限度笼络消费者的心。越完整的产业链，面对的困难也就越多。”在一位地产商看来，万达城市综合体内的物业管理都是其自己来做，这样不仅可以相互提升形成有机业务整体，也可以发挥联动效应，并构成公司核心业务发展模式。万达的产业链“牵一发而动全身”，如果一旦一个环节出现问题，那城市综合体的运营也会出现问题，甚至瘫痪。商报记者孙舒扬/文暴帆/摄焦剑/制图

　　专家观点

　　百货业态需明确主力客户群

　　万达集团旗下的城市综合体都比较标准，万达广场对周边社区的辐射能力很强，其经营业态不仅可以满足商务人群，同时也能满足社区、家庭消费。在中国城市综合体研究中心主任朱凌波看来，万达广场的制胜点在于涉及业态广，配套设施全，配置标准化。

　　朱凌波同时表示，万达广场是以商业为主的城市综合体，其百货业态还有待提高。万达广场百货业态包含银河万千百货和步行街，万千百货招商品牌并不是非常成熟，有些品牌和步行街内的有冲突。虽然万达广场辐射区域内消费者的兼容性已经达到一定水平，但其忽略了招商品牌的主力客户群，未来还需要对其做出详细分析后，在品牌方面有所突破。

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