万达广场：复制的CRD商业 - 红商网

万达广场：复制的CRD商业 http://www.redsh.com 2011-12-25 红商网发布稿件

　　红商网讯：作为CRD（首都文化娱乐休闲区）的组成部分之一，万达地产的进驻为其发展添上了浓重的一笔。万达广场的出现，让石景山区的房价“突飞猛进”。“都市不夜城”，是众多业内人士给予石景山万达广场的称号。正如附近一位居民所说，石景山万达广场的出现改变了我们的生活。

　　CRD的商业亮点

　　三年前，当万达广场落户石景山时，这里还没有像样的写字楼、没有成型的商业区，只有首钢集团重工业区和密密麻麻的住宅社区，这片区域被大家称为“近郊”，“近郊”消费水平整体偏低。石景山路北是首钢老山居民区，路南是永乐小区，其周边没有一家像样的商业项目，但这两个社区是组成石景山区整个社区的“中坚力量”，同时也是商业经济和社区经济的重要来源，万达广场的进驻，无疑将使这片区域“活”起来。

　　虽然地处“近郊”，但在业界看来，大连万达集团股份有限公司建立的石景山万达广场是真正意义上非常标准的城市商业综合体。它的建立不仅有助于扩大万达集团在京城的区域版图，同时也填补了京西的商业空白。石景山鲁谷地区的房价也一路飙升，现在均价在2.5万元/平方米。并且，万达广场的开发运营也激发了石景山区的部分产业链。

　　2005年起，石景山区提出建设首都文化娱乐休闲区（CRD）。石景山区街道相关负责人表示，京城CRD作为首都的标志性区域，其新的发展定位将集中建成文化创意产业区、城市综合服务区和包括首钢总部在内的总部基地。今天，石景山区文化创意产业发展涵盖了网络游戏、动漫画、手机游戏、3G新业务、数字音乐、数字出版、新媒体影视等多个领域，产业聚集效应逐渐形成。而万达广场的出现将城市综合服务区涵盖其中，为周边社区居民提供多重便利。据了解，万达广场就处在西长安街延长线的石景山路CRD核心区，距离天安门16公里，周边四环路、五环路、石景山路、鲁谷大街等多条城市干道形成了强大的道路网络，加强了区域与城区的连接。

　　作为万达集团在国内商业版图上打造的第27座万达广场，它已经成为石景山CRD的重要组成部分。不少业内专家认为，如果说CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区是北京的三次建设浪潮的话，那石景山CRD必将引领首都的第四次浪潮。

　　“万千百货、家乐福、万达国际影城、一兆韦德健身中心、大歌星KTV、神采飞扬电玩城、运动100运动超市、国美电器商城、主题餐厅，以及步行商业街即将进驻的中高档服装、餐饮、休闲、娱乐设施，都会成为此区域的最大亮点。”万达商业地产相关负责人表示，万达广场已经成为社区必不可少的组成部分。

　　传统商业和体验式消费并存

　　“万达广场中包括北京银河万千百货和步行街。”万达广场负责人告诉记者，这是传统商业和体验式消费并存的模式，更全面地满足了消费者的需求，让消费者有更好的购物体验。

　　据了解，2008年12月20日开业的北京银河万千百货是万达广场中心商业支撑点，同时是万千百货在北京投资兴建的首家旗舰店，定位于中高端时尚百货。商场总建筑面积达2.8万平方米，经营面积1.8万平方米，是京西经营面积最大、定位最高档、经营品类最丰富的国际连锁百货，其目前引进国内外一线品牌近300个。

　　“万达广场前新设计的大型市内步行商业街，是万达广场的‘灵魂’和‘纽带’，是万达广场的主轴线。”万达广场负责人介绍，万达步行商业街是商业地产的全新理念，将几大主力店的资源进行有效的串联与整合，形成强大的功能性和便捷性。步行街交通组织流畅，顾客在步行街任何一个点都能一眼望到楼上楼下的20多户商家，然后可快速到达。步行街内业态组合丰富，拥有NIKE、ONLY等品牌旗舰店，必胜客、麻辣诱惑等餐厅也已全面进驻，生活配套服务设施齐全。

　　万达广场内娱乐和休闲设施也十分齐全，不仅有大玩家超乐场、奇乐儿童主题乐园、红黄蓝亲子园，还有“大歌星”连锁量贩KTV和万达国际影城。

　　奇乐儿童主题乐园店长告诉记者，平时都是老人带着孩子来，而每到周六日这里就会变成“家庭聚会场所”。不仅孩子变成了好朋友，大人们的关系也因此而近了一步，这里不仅仅是做商业，更多了一份“人情味”。

　　一位正在步行街内购物的消费者告诉记者，在附近的居民都喜欢到这里，休息时间可以带一家老小来这里，既可以让孩子在奇乐儿童主题乐园里玩耍，也可以带老人去传统的万千百货购物，还有各种餐厅和休息区，满足了一家三代的消费需求。

　　万达广场内的“大歌星”连锁量贩KTV营业面积达5000平方米，近百间大小各异的豪华包房一应俱全。万达国际影城内设10个影厅1650个座位，其IMAX影厅已成为吸引人气的重要组成部分。有很多正在看电影的年轻人告诉记者，他们并不在附近居住，都是为了IMAX影厅而来。

　　北京昭邑零商管理咨询公司首席咨询师刘晖认为，万达广场的成功来自特殊的地理位置、社区环境和成熟的城市综合体建造经验。在各方面都成熟的情况下，在石景山区建立以城市综合体为代表的商业发展环境，其凭借丰富业态和资源，迅速抓住了消费者。

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