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红商网讯：就在2011年即将结束的时候，保利获得其在广州的第二个旧改项目。而此次获得的冼村旧改项目位于广州中心城区，一直颇受业内及各家房企的关注。
不过，较为特别的是，与此前广州旧改大部分通过招拍挂获取不同，冼村本次与保利合作直接由冼村村委投票，现场表决。
冼村花落保利
12月9日下午冼村集体经济组织，广州市冼村实业有限公司召开股东大会，对引入合作参与冼村城中村改造的企业进行集体表决。最后，保利房地产股份有限公司中标。
据了解，为确保此次冼村改造的顺利进行。在12月1日到8日，冼村实业有限公司已发布招商公告，面向全国寻找合作企业参与冼村城中村改造。
据悉，至8日下午，共有4家公司报名，分别为保利房地产房地产公司、广州富力地产股份有限公司、广州市君源置业有限公司和广州市鸿泽实业发展公司。经监事会审议，后两者由于多项条件不达要求，且未按事先约定在规定时间内将保证金注入改造的资金监管账户，被认为自动放弃。
9日下午，冼村集体经济组织广州市冼村实业有限公司召开股东大会，对通过初选的保利、富力两家房地产企业进行集体表决。
根据目前披露的信息，在第一轮表决中，57名股东代表有56人投票选择保利房地产股份有限公司，1人请假。而广州富力主要是因为注册资本没有达到冼村在《招商公告》中开出的条件--注册资本金不低于15亿元而落选。
按事先约定，自10日起，投票结果将公示5天，如无异议则由保利接手冼村改造。
而保利签约后须在5个工作日内将10.24亿元注入资金监管账户，以确保复建房不烂尾，村民能在三年半的时间按时回迁。
这也意味着，自2008年冼村旧改正式纳入广州旧改计划过去了三年时间后，冼村的旧改终于进入实质启动的阶段。
资料显示，早在2008年，广州市政府在召开全市城建工作会议时已宣布，冼村、谭村将于2008年进行整体改造。
而在2009年7月，天河区就抽调工作人员，协调开展冼村整体改造工作，村公司班子也成立旧村改造领导小组。
2010年2月，广州市三旧办正式批复冼村改造方案。2010年4月1日，与村民签订拆迁补偿安置协议启动。
2011年3月31日，冼村进入全面拆迁阶段。
保利旧改前例
对于冼村村民来说，这是关系到自身切身利益的旧改项目，而对于保利来说，这已是其第二个在广州的旧改项目。
2009年10月20日，保利底价拿到了琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块，成交价为底价1.42亿元。
尽管4幅地块地价底价仅1.42亿元，但保利需要承担约47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费，还要支付3亿元用于琶洲地区综合整治，实际楼面地价达到4714元/m2。
根据相关要求，保利要在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆迁工作。复建安置住宅房屋应当于2011年12月底前完成主体施工，2012年6月底前完成住宅房屋回迁安置。
而此次琶洲的旧改，保利被业内认为是最合适的企业。因为其除了其总部就设在琶洲的保利国际广场，自身对当地环境比较熟悉，处理相关事宜也较为方便之外等因素外。
保利当时在琶洲已有保利国际广场和保利世贸中心两大项目，无论是卖楼还是自己持有经营都非常有经验，而琶洲村改造首期出让的四块地大部分又是金融商业用途，这使得保利更有连片开发的规模优势。 首11月销售143亿 保利香港业绩“尚好” 万科、保利前11个月销售额逆势增长 保利地产：股权激励保公司弱市中增长 广州保利百亿背后：商业地产的半壁江山 保利广州认购额已超百亿 商业地产占半 96亿保利增发终局 179人股权激励开场 保利地产：前三季营收218亿 苏泊尔降低材质保利润 不锈钢炊具国标被指倒退 保利辟谣：长沙25亿项目融资是子虚乌有 底价30亿首拿地 保利融创津门图霸 樟木头5宗地落袋 保利加力旅游地产 保利地产：坚持租售并举策略 保利地产欲增资拿地 加快布局武汉商业地产 保利8月销售60.22亿 布局武汉商业地产 保利半年销售394亿 商业项目占比近3成 保利地产：毛利大幅提升 业绩高速增长 快周转策略 保利地产上半年营收152亿 完成全年目标45% 保利香港防控负债 保利竞得沈阳皇姑4.55万平土地 万科、保利近20亿瓜分合肥连体地块 搜索更多: 保利 |
