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红商网讯：“这个新闻根本不属实。”12月8日，华润置地财务部相关负责人在接受本报记者电话采访时说。
12月1日，有外媒报道，正在寻求20亿港元的俱乐部贷款，其中包括一部分人民币贷款。据报道，该笔贷款分为两年期港元贷款和3年期人民币贷款，两种货币的具体贷款金额尚未确定。
在该华润置地负责人接受本报采访的当天，华润置地发布最新的融资公告，就3.8亿港元循环贷款与一家银行订立融资协议，该笔贷款期限为3年，但并没有透露融资成本。
一位分析人士表示，观察今年以来华润置地的多笔融资，融资成本都较低，而此前透露的20亿港元贷款的固定年利率也仅为160～170基点。基于此，相信该笔3.8亿港元融资的利率也不会高。
上述华润置地人士表示，华润置地能够持续获得低成本融资的原因基于三大优势：第一是央企背景优势，第二是依托母公司的信用与金融优势，第三是商业模式优势。
而持续获得的低成本融资，或可以实现华润置地的“弯道超车”。
高频率融资
12月8日的公告，并未透露与华润置地订立3.8亿港元贷款协议的银行是哪家。
这是华润置地今年下半年以来的第四笔融资。从公告中可以清晰地看到华润置地频繁的融资举动，包括银行贷款和发行债券等方式。
6月22日，华润置地从中银香港、中国银行（澳门）、交通银行、创兴银行、上海商业银行获得15亿港元3年期贷款。该贷款所有费用的最高价码为160个基点，融资有效期为3年。
9月30日，华润置地宣布与一家银行订立10亿港元循环贷款融资，还款日为2013年5月31日。
7月28日，华润置地公告称将增发2.5亿美元优先票据，利率为4.625%，为现有及新项目融资或作为营运资金。这次票据是在5月19日发行7.5亿美元票据基础上增发的，除了发行价略有变化外，包括利率、期限等条款都与此前相同。
根据华润置地融资策划部总经理王国华的公开表述，今年1～4月份，华润置地已经融得了80亿元的资金，折合约96亿港元。
据不完全统计，发行债券加上银行贷款，华润置地今年以来的融资规模已逾200亿港元。这一规模超过包括内地和香港的所有上市房企。
香港证券专业学会专业委员、招商证券（香港）董事总经理温天纳在接受本报采访时认为，华润置地寄希望于依托大笔融资来为改善经营业绩做铺垫。2010年，华润置地的业绩并不理想，销售额同比下降11.3%，与2009年同比增长214%的业绩形成鲜明反差。
2011年6月，华润置地首次对外宣布全年销售目标为300亿元。
6月25日，华润置地管理层宣布了5年计划，目标为5年后销售额将达1000亿元，年净利润将达150亿元。
但现实问题是，华润置地需要强大的资金来支持其宏伟目标。华润置地主席王印曾对外表示，目前公司共有未付土地款130亿元，同时还需要支出150亿元的建安成本。财报显示，华润置地还有85亿港元的贷款将在一年内到期。
这意味着，华润置地至少会产生350亿元的资金流出，但截至今年年中，其拥有的货币资金为152亿元。 华润置地再获3.8亿港元循环贷款融资 华润置地拟贷款20亿港元 全年融资频密 华润置地成都二十四城首次出售商铺 华润置地前10月销售273.3亿 达目标九成 华润置地签订10亿港元银行循环贷款 华润置地4亿竞得宁波20万平米商住地 华润置地获得10亿元三年期银团贷款 华润置地获得总数10亿港元定期贷款融资 华润置地70亿收购母公司华润集团四幅地块 华润置地半年营收倒退38％ 净利持平 华润置地囤地多年毫发无伤 低息融资令同行艳羡 华润置地因囤地被屡次曝光却毫发无伤 华润置地首进青岛 拟投200亿建华润中心 华润置地租金收入同比增七成 华润置地海南环保门：铲除千年防护林建停机坪 六月是华润的多事之秋?华润置地海南争议全貌 华润置地无视督办囤地六年 华润置地6月销售40亿 同比大增三倍 华润置地海南争议 华润置地海南石梅湾囤地十余年 破坏千年海防林 搜索更多: 华润置地 |
