上海旅游景区方案独立制作人刘云平8月底曾向本报记者透露,长三角地区一个投资数亿的知名主题公园,年利润仅200多万元。“这个业绩已经让老板很高兴,只要达到盈亏平衡就可以了,因为重心在房地产开发上。”
尽管地产所占比例不小,但对于芜湖方特而言,乐园收入显然也还是大块头。数据显示,2010年芜湖方特公园接待游客近210万人次,门票总收入近2.7亿元人民币。
刘云平认为,作为地方政府的政策配套,对“特大型”旅游项目,安排一部分商业地产用地并不为过。
叫停主题公园的政策是出于规范,并没有绝对禁止适当的地产开发。长江证券(000783)研究员刘俊表示,(叫停主题公园)政策旨在规范市场,增加行业壁垒,有利于规范企业市场经营。
“其实,应该限制的是旅游项目与地产项目的用地比例,除一些占地面积较小的特殊旅游项目外,如果一个项目的地产用地远远大于旅游用地,就有挂羊头卖狗肉之嫌了。”刘云平说。
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