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芜湖方特主题公园样本:开发地产是关键?
http://www.redsh.com 2011-12-13 红商网 发布稿件

  红商网讯:距离国家发改委等三部委叫停主题公园已经过去了3个月,但新的主题公园规范性文件还未出台。

  此时,在长江沿岸的小城芜湖,坊间传言称,一个名为方特乐园的第三期项目即将在2012年开工,还有安徽本地媒体报道,投资方华强集团甚至计划建设第四期。

  记者调查发现,对于芜湖方特来说,之所以项目能迅速壮大,并逐步成为长三角地区最大的乐园之一,其“乐园+地产”的发展模式功不可没。

  据本报记者独家了解,方特乐园第一期产业用地成本才1万元每亩,当地政府还同步配置了2300亩土地供开发商开发地产。

  本报进一步调查得知,到了方特第二期,芜湖方面甚至直接给开发商提供了约7亿元的补贴,并直接参与利润分成。而这一切的前提,是乐园产权归当地政府。

  对于这一模式,接受采访的多位旅游业专家均表示发展地产可以理解,但强调主题公园还是应该以乐园开发为主,地产开发应该只是少部分,“并且拿土地要符合国家规定”。

  芜湖方特样本

  芜湖方特乐园是深圳华强(000062)集团投资建设的,号称中国目前规模最大的第四代主题公园。

  “芜湖主题公园的成功吸引安徽其他地区的仿效跟风。”上海社会科学院旅游研究中心特约研究员、华美首席知识专家赵焕焱在接受本报记者采访时说。

  目前芜湖方特已经完成两期,一期总面积约125万平方米,总投资超过15亿元,二期占地约50万平方米,总投资18亿元。

  据本报获得的更为详细的官方资料显示,一期当时华强集团获得的产业用地为2200亩,价格为1万元每亩,这个价格在当时并不高。

  更让人惊讶的是,尽管产业用地只有2200亩,但当地政府另外配套给华强的房地产用地面积却高达2300亩,比产业用地还多出100亩。而且,此用于地产开发的土地单价也仅38万元每亩。

  本报进一步获得的独家资料显示,到了第二期,乐园产业用地为2000亩,但这次不再由华强集团单独开发。

  记者得知,第二期是由当地政府与华强合作开发,其中政府出土地,华强出资金。

  据本报了解得知,第二期华强集团投入为近20亿元人民币。令人意外的是,当地政府还给了该项目约7亿元的补贴,而华强集团的代价是——这个第二期乐园产权归芜湖地方政府所有。华强主要负责营运,利润则由双方分成,目前,本报尚不清楚其分成比例。

  目前,芜湖坊间一直在传第三期甚至第四期已经规划好,一位知情人士向本报记者表示,确实看到了第三期规划的沙盘,据传该项目将在2012年开工。但该消息尚未能得到芜湖方面的确认。

  选择芜湖背后

  绝大部分人并不知道这个方特项目一开始是想投资在合肥,而非芜湖。为何最后方特会弃合肥,而选芜湖?

  2009年,合肥市主要领导率队考察了芜湖方特后专门召开了一次会议,会议纪要如是命名:“在考察芜湖方特后召开的座谈会上的讲话”。

  本报获得的这个讲话有如此内容:“考察中,更令大家为之感慨的是,这个如今风光无限的好项目,多年之前刚来安徽时,最初曾想到合肥安家落户。但令人扼腕的是,由于一些细节上的问题,使该项目最终转向芜湖,在合肥招商史上留下了一段遗憾。”

  这个细节问题到底是什么?据合肥方面知情人士透露,主要是当时华强在合肥选中的地块靠近一个水库,此处不允许大规模开发地产,合肥方面坚持这一原则,后来华强方面选择放弃。

  芜湖方面则能以38万元每亩的价格提供2300亩土地,且芜湖紧邻长三角,亦能带来大量长三角客人,方特于是果断落户芜湖。

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来源:21世纪经济报道  何佳 责编:寄瑶