绿城中投合作迷雾中的地产机会

绿城中投合作迷雾中的地产机会 http://www.redsh.com 2011-12-08 红商网发布稿件

　　与此同时，中投公司的战略资产配置基准投资组合结构也出现相应的调整。根据中投公司早前公布的2010年年报，截至2010年年底，公司的战略资产配置结构包括现金、股权、固定收益和另类投资。

　　但自2011年起，中投公司新的资产战略配置结构调整为五个类别，分别是：现金、公开市场分散化股权、固定收益、绝对收益和长期投资。其中，绝对收益投资包括对冲基金等。长期投资包括直接集中持有资产、私募基金、大宗商品、房地产和基础设施投资等。

　　从中不难发现，中投对于房地产及基建的偏好。而此次中投与绿城的合作也主要集中于基建及部分房地产业务。除此之外，中投董事长楼继伟于11月28日亦在英国媒体上撰文称，希望作为股权投资者参与英国的基础设施行业。

　　相关分析指出，由于基础设施投资巨大，回报率偏低，不过收益相对稳定，适合风险偏好较低，且有一定经验的投资主体进入，但中投此前并无投资基础设施的经验。业界担心，中投或因此被不赚钱的基础设施项目套牢。

　　地产机会

　　不过，相关分析认为，中投牵手绿城对于目前中国房地产市场仍有一定的积极作用。

　　国泰君安日前的一份研究报告表示，中投和黑石作为国家资本及外资代表的进入，代表国内外产业资本对于地产行业具有价值底线的资源属性的肯定，同时也代表其对地产中长期前景看多的乐观态度。

　　事实上，在此之前，中投就偶有涉足国内房地产项目，从目前该些投资企业的发展情况来看，中投获得的回报应当甚丰。

　　据了解，中投旗下的建银国际在2009年万达冲刺A股IPO之时，曾两度入股，且在第二轮时，以每股17元的高价增持1%股权，成为万达的私募战略投资者之一。除了万达以外，中投、大摩跟世茂房地产此前亦有不少的合作。

　　另外，建银国际还和全国工商联房地产商会联手成立的建银精瑞资产管理公司，并设立了首只专用于公租房建设的基金。该基金投资期限为7年，计划首期募集资金规模约100亿元，预期投资回报率为5%-12%。

　　与此同时，中投还是中信资本的股东之一，并拥有中信资本40%的股份。据了解，中信资本的核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金总额超过33亿美元。

　　中信资本目前管理着3只地产投资基金，一期基金是机会型投资，二期基金偏重住宅投资，三期基金主要投资国内一线和二线城市的住宅和商用项目。

　　近日，中信资本控股有限公司旗下的房地产部公布，其第四只房地产基金“中信资本中国零售物业基金”已完成首轮募集，募资额达2。25亿美元。

　　据中信资本透露，商业地产的投资将是非常重要的一个策略。除了完成基金余下金额的募集外，还将投资其他的项目，目前正在与武汉、大连、重庆等城市的开发商和土地部门洽谈土地机会。

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