绿城中投合作迷雾中的地产机会

绿城中投合作迷雾中的地产机会 http://www.redsh.com 2011-12-08 红商网发布稿件

　　红商网讯：与中投的合作仍未有定论，但绿城是次举措已经引起坊间无限的揣测。

　　12月2日，一位地产评论员在其微博上称“绿城终于成为了中国房企第一个倒下的公司”。其爆料称，中投已经入主绿城，并真正成为绿城控股方，宋卫平杯酒释兵权，“赶在天黑前找到栖所”。

　　此言一出，令早已危言缠身的绿城，继海航收购后，再度面临“卖身”风波。

　　“这是绝对不可能的事情。”面对再起的传言，绿城不得不再次回应。

　　合作迷雾

　　一切还是从绿城与中投的合作说起。

　　早在今年6月，绿城就曾对外宣布，绿城房地产将与与绿城阳光、合资伙伴甲及乙，投资成立合资公司，注册资金20亿元，四方股权分别为24%、6%、60%及10%。

　　一直以来，关于公告中所指的“合资伙伴甲及乙”都是一个谜。而在近日，谜底终于浮出水面。媒体披露，占股60%的合资伙伴甲实为中投公司，合资伙伴乙则为黑石。

　　这得到了中投和绿城的证实。不过绿城集团副董事长罗钊明则透露，绿城并非直接与中投合作，而是与中投旗下的中建投合作。

　　据了解，中建投即中国建银投资，为汇金公司下属全资子公司，成立于2004年9月，系国有独资金融投资公司，注册资本人民币206亿元，出资人为中央汇金投资有限责任公司。

　　绿城方面透露，由于合作方涉及外资，目前该公司尚未成立，仍需通过商务部门等政府单位的审批，或在今年底或明年初会有结果。

　　罗钊明对媒体介绍，合资公司成立后，将是一个房地产投融资的平台，“主要会投一些城市建设、房地产开发的项目，包括一些绿城的项目”。据悉，目前该公司已在接洽北京昌平新城、密云新城等新城建设。

　　据绿城彼时公告，合资公司将主要致力于在中国进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资、项目投资、投资管理咨询、企业管理咨询及受托资产有偿管理。

　　倒闭传言

　　有接近中投公司的人士透露，与绿城的合作，是中投公司董事长楼继伟亲自谈判并拍板定下的，建银投资作为中投公司在境内投资的运作平台，在此项目中只负责出资和执行。

　　绿城紧绷的资金链一直倍受市场的质疑。而该合资公司的成立，业界普遍认为，这将是绿城另一种融资手段，而中投则主要充当财务投资者的角色。

　　对绿城而言，如果合作顺利，伴随着中投及黑石的注资，绿城后续的资金问题将得到较大的改善。然而，在大家以为，与中投的合作将有效消除市场对绿城可能倒闭引发的恐慌和下跌预期之时，绿城却反而因此深困“倒闭”传言。

　　绿城中国常务副主席寿柏年日前亦向媒体澄清，绿城和中投只是合作，并非控股。“绿城要破产总会有些前兆，比如银行贷款还不上，项目大降价，但他们什么调查也没有，直接来了句绿城牺牲了。”

　　绿城相关人士也指有关传闻“毫无根据”，强调公司没有卖盘计划。该名人士还透露，绿城正在开会制订明年的工作安排和计划，

　　“绿城如果被收购了，还会做明年的安排吗？谣言总是毫无根据，又经常出现，我们已经无心辟谣了，只能以实际行动来澄清！”

　　据了解，绿城曾计划在传闻出现后连夜起草公告对外界澄清此事，但至观点地产新媒体发稿之时，仍未见相关的内容刊登。

　　而绿城中国首席财务官兼公司秘书冯征表示，绿城作为上市公司，所有交易均需披露。他强调，目前公司最大股东仍分别为宋卫平及寿柏年，两人并未有减持股份。根据公司中期报告显示，两人持股分别为33。06%及23。49%，罗钊明则持有7。01%股份。

　　中投策略

　　目前一切仍未有盖棺定论。不过，从中投方面来说，此次与绿城的合作，不失为企图扩大长期投资以平衡短期投资亏损的又一力证。

　　事实上，自2007年成立以来，中投在海外投资上屡屡出现巨额投资亏损，不论是买进美国黑石、投资大摩，还是后来投资日本电力公司和日本房地产等。

　　以东京电力公司为例，中投间接参股东京电力公司，投资总额约为359亿元人民币，当日本核电站爆炸引发全球核污染危机的正是东京电力公司旗下产业。日本地震发生后，东京电力公司连续两个交易日大幅下挫，而中投对东京电力的持股市值也因此缩水40%左右。

　　这令中投不得不对旗下投资策略作出调整。在2011年年初，中投公司董事会就决定将投资周期由原来的5年延长至10年，以10年滚动收益率作为衡量业绩的重要指标，以提高对市场短期波动的容忍度。

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来源：观点地产网梁嘉欣责编：寄瑶