特别报道：越秀与周大福双塔故事

特别报道：越秀与周大福双塔故事 http://www.redsh.com 2011-12-07 红商网发布稿件

　　东塔地块用地面积为26494.184平方米，其中包括公共绿地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。该地西临珠江大道，北望花城大道，位于珠江新城西部的核心商务区。

　　出让公告显示东塔地块的土地用途为商务办公和公共绿地，地面以上建筑面积最大规模将达到35万平方米，地下商业建筑面积不大于1.8万平方米。

　　广州市国土房管局表示，东塔地块的竞买保证金为1亿元人民币，起叫价为2860元／平方米，底价总价超过7500万元。

　　随即，广州业内传出，新鸿基将携手越秀集团、恒大联手美国最大开发商特朗普集团都有意争取。

　　5月19日，广州珠江新城东塔竞标者资格审查结束。由于对该地块的开发商要求颇高，通过资格审查的企业只有5家，分别为越秀城建、保利地产、新世界、新鸿基和华人置业。在上述5家企业中，业内表示最为看好的还是越秀集团。

　　届时，越秀集团方面也表现出了自信满满的样子，其对外称：“越秀城建成功拿下西塔后，就一直希望能顺利拿下东塔。为此，公司进行了充分的准备，也对东塔项目做了完善的规划，希望能中标。至于结果如何，只有等8月公布，但是越秀城建是很有信心的。”

　　9月5日，本是有意竞标广州东塔的开发商将向广州市国土局提交项目竞投保证金的日子，但就在此前，却传出了东塔项目或将流标的说法，原因是参与竞标的企业可能不满5家。

　　而按照广州国土局对东塔项目的出让公告规定，若通过资格审查的申请人数量为4名以下(包括4名)时，本次出让取消。

　　虽然最后，东塔的土地出让如期举行了，但出现这样的传言也正是因为广州政府多次提高了东塔出让的门槛，包括要求开发商在出让后一个月内付清土地款等条件，使得在2008年的环境下，本就资金压力较大的开发商更是谨慎。

　　9月12日，东塔现场竞拍正式举行。

　　东塔项目出让采取的是“两阶段评审＋公开竞价”的方式确定竞得人。而参与竞拍的企业是越秀城建地产、保利地产、毅日有限公司(香港华人置业)、周大福企业有限公司(新世界)以及新加坡的嘉德置地五家企业。

　　颇为意外的是，此前还出现在名单中的新世界并没有参加最后的竞争，反而是其同家族的另一企业周大福低调出现。

　　经过前两轮的评审，嘉德置地和保利地产落马，没有进入最后的公开竞价。因此，12日出现在竞价现场的企业仅越秀城建、毅日有限公司、周大福企业有限公司三家。

　　这三家企业在现场也颇让人错愕，非但没有你争我抢的激烈场面出现，拍卖气氛的冷清也让现场一度十分尴尬。原定10时开始的竞拍推迟了近30分钟后，周大福企业有限公司的代表举牌，报出了2860/平方米的底价，而越秀城建和毅日地产则毫无反应。尽管拍卖会主持人一再强调东塔地块重要性和发展潜力，但两家企业仍无任何表示。

　　最终，主持人宣布周大福成功竞得东塔项目。现场一片哗然，连周大福企业的代表也略显意外。整个竞价过程持续5分钟左右，仅有一次报价。

　　经公开拍卖，周大福以10.6亿元的成交价拿下了该项目，此外周大福还需要另外支付5亿元珠江新城地下空间开发建设费，因此，改项目一共需要支付的费用共计15.6亿元，楼面价约4239元/平方米。

　　毅日集团算的一笔帐颇能代表开发商的担忧，其称“东塔的建筑成本很高，估计每平方米的成本大约为1.3-1.6万元，并且建筑开发时间需要5年，还要3年承租期，8年以后才能有稳定收益。”

　　在2008年的金融危机之下，若不是资金雄厚的企业，恐怕不敢承担8年之后才能有回报的预期，于是打起退堂鼓倒也说得过去。

　　显然，在这个时候，在香港商界身价丰厚的郑裕彤家族表现出了对此方面的把握，趁着世道不好，倒是捡了个大便宜。目前，经过近3年的准备之后，东塔地上主体部分正式破土动工。此外，该项目对外的正式名称也公布为“广州周大福中心”。

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