特别报道：越秀与周大福双塔故事

特别报道：越秀与周大福双塔故事 http://www.redsh.com 2011-12-07 红商网发布稿件

　　红商网讯：既然有西塔，那么有“东塔”自然不出奇。事实上，比西塔晚出让好几年的东塔今年8月已正式开工。不过，颇为有趣的是，在广州CBD的两个地标性建筑背后，其运作的开发商一个是国企，一个是港资。

　　两个建筑在中轴线两侧相立而建，倒是颇为巧合的代表了中国房地产开发中过去国企主导，今日港资北上的态势。

　　西塔：国企越秀

　　西塔占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，地上103层，地下4层，建筑高度432米，现居全球十大高楼第七位，为中国内地第二高楼、中国(含港澳台)第四高楼。如此瞩目的建筑，对于开发商越秀地产来说，从获取到开发，历经六年时光。

　　2005年9月15日上午，在广州市房地产交易中心拍卖大厅，广州市珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块土地使用权公开招标，参加竞标的粤、港、沪六大地产巨头，上演了一场“六虎争霸”。其中恒大和越秀城建的竞标报价最高，达到楼面地价每平方米2856元。

　　据当时的资料显示，西塔的招标采用综合评分法，以投标人的业绩、开发方案、经营方案、融资方案、接受政府监管方案、土地竞投价格和政府优惠条件等几方面指标作为评标条件，其中土地竞投价格和政府优惠条件的得分将占评标总分的40%，最后综合评分最高者为中标单位。

　　其实，为保证开发的顺利进行，广州政府已经对开发商的应征“门槛”提出了较高的要求。包括国有土地使用权出让招标公告规定，应征的开发商可以是境内外具有独立法人资格的大型公司或联合体，须具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。企业总资产达50亿元人民币以上；企业净资产达20亿元人民币以上；企业过往3年平均资产负债率小于等于70%。

　　面对如此严苛的条件，富力、新世界集团、上海长峰、城建集团、恒大和新鸿基六大开发商获得“初赛权”。经过激烈的角逐，广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体)中标胜出。

　　事实上，越秀集团的最终胜出，除了报建方案等的指标过关之外，其最终结果应该也在业内预料之中，毕竟作为广州未来的地标，由广州本地国企牵头建设完成，也属情理之中的事情。

　　尤其是，在2005年之时，富力刚刚布局珠江新城的商业地产，此前并无商业项目，特别是超高层建筑的经验。而恒大，直至今日亦无超高层建筑的作品。

　　但作为广州本地老牌国企的越秀集团，早在广州有开发商业地产的经验累积。

　　在越秀集团旗下香港上市平台--越秀房托公司名下，就包括有白马商贸大厦、维多利广场、城建大厦、财富广场等早就修建完工，并运营颇佳的商业项目。

　　以位于天河商圈的维多利广场为例，其楼高222.6米，由6层商业群楼、4层地下停车场及两座分别为52层、36层的写字楼组成，于2005年8月正式开盘。

　　虽然维多利广场最高写字楼的楼层数只有西塔的一半，但与富力、恒大这些没有半点商业开发经验的企业相比，越秀集团的优势显然更见明晰。

　　不过，在越秀集团明确获得西塔开发运营权之后，仍然有其他企业，期望通过合作途径加入到西塔的开发建设之中。2005年招标之时，新鸿基因在招书中提出“零地价和免收市政配套费”条件不敌越秀城建，无缘广州西塔。

　　但2007年，却流传新鸿基直接与越秀集团方面洽谈，欲获取项目股权的说法。

　　“新鸿基正在和越秀城建洽谈收购西塔项目股权的事宜，估计双方已经大致达成一致，只差最后的签约了。”2007年11月，广州业内流传着如此言论。

　　有知情人士表示，两年前，越秀城建报出的价格和条件对新鸿基来说太冒险了，但现在情况不一样了，“新鸿基是看准了市场后再跟越秀城建谈合作的，代价虽然比以前高，但还是很划算”。

　　不过，最终新鸿基并未成为西塔的开发者之一。越秀集团独立完成了整个西塔项目的修建及招商。