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王海斌认为，万科虽然在全国范围已经进入50多个城市，但一线城市依然是万科的战略重点，对于华南区而言，在深圳市场弱化的大背景下，加强广州市场业务以实现业绩增长无疑是理想的选择。
面临激烈竞争
作为房地产市场化最早的市场之一，广州在房地产行业的快速发展中吸引了许多外地房企巨头的垂青。这其中，万科可谓是众多“过江龙”之中的典范。
2002年11月，万科成功竞得南海黄岐区泌冲岗地块的使用权，打响了“北伐”广州的第一战。随后，万科又连续签下了广州南湖、黄埔两大项目，正式在强手林立的广州站稳阵脚。从首个针对广州买家的项目广州四季花城、到天河御品、万科华府等市中心项目，万科在广州市场经过8年默默耕耘，已经实现从外围到市中心的完整布局，其销售额在广州市场名列前茅。
资料显示，2010年广州万科的销售金额达到80.89亿元，仅次于富力地产与越秀地产，位居三甲之列。今年年初，广州万科内部提出了冲刺100亿销售金额的目标，这也是至今为止尚没有一家房地产企业地方公司能实现的目标。
“广州能否取代深圳，成为万科华南区业绩增长贡献的主要源泉，主要取决于两方面，一个是土地储备，另一个是市场竞争”，王海斌认为。
实际上，在进入广州之初，万科也曾经陷入“拿不到地”的困境，但近年来万科积极增加土地储备，尤其在今年下半年，在土地市场低迷之际，万科分别以底价夺得开发区一宗巨无霸住宅地以及白云新城白云大道地块，尤其是后者的同区域住宅地块于2010年曾经创出20000元/平米的地王价格，如今却被万科以楼面地价1.35万元/平方米的“笋价”收入囊中。
但即便是土地储备高枕无忧，万科还面临着激烈的竞争，这其中在广州土生土长的大型房企便是其最大的拦路虎之一。
作为全国住房“商品化”最早的城市，广州孕育了一批又一批实力强大的开发商，这其中被誉为“广州地产五虎”的合生创展、富力地产、雅居乐地产、碧桂园以及恒大地产均完成了在资本市场的布局，无一不成为国内房地产企业的领跑者。
“万科在进入广州之初，便曾经遭到广州五虎的狙击而迟迟拿不到中心城区土地，如今万科要以广州为华南区的发展核心，那么必然要面临本土房企的激烈竞争”，王海斌表示，像恒大的发展策略便是与万科极为相似，都是追求快速周转，今年恒大地产的销售额已经跃居上市房企第二把交椅，明年更有可能突破千亿大关，广州五虎每一家都不是省油的灯，可以预见的是，万科必然要面临广州本土地产巨头的激烈竞争。 传万科华南片区重心将调至广州 万科再融资1.45亿开发深圳金色领域二期项目 高出底价8818万 万科14.8亿元拿地进驻大虹桥 万科否认全线降价 正加速囤积商业用地 万科14.8亿元摘得上海虹桥商业地块 万科回应“5年建50座百万级综合体” 郁亮称万科进入冬天 现金流比利润更重要 万科“招兵买马”搞商业 预备期转入实战期 第三季净利6亿 万科的结算与销售 万科郁亮不看好商业地产 称泡沫严重 多家房企公布十一销售 万科已破千亿 万科为南京、深圳2个项目融资近9亿 传万科至9月末已售997亿 或提前突破千亿 王石：打造千亿万科背后的取舍之道 楼市冷淡万科库存激增 恒大认购门显资金链之忧 万科：从领导到运营都来自凯德商用 万科悄然布局 掘金旅游地产 深圳万科首个滨海度假项目启动 禹州、万科各投30亿元将在厦门建城市综合体 合肥推介53宗综合体土地 万科恒大等参与 搜索更多: 万科 |
