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红商网讯：“我们不存在有媒体所称的华南区出现重大调整，只不过是公司内部的一次搬迁行为”，针对近日有媒体报道万科华南区将作出重大调整，业务重心将调整至广州，万科内部人士作出否认。
据悉，作为万科全国四大业务区域之一，万科深圳区域公司办公地点确定将从原来的深圳大梅沙总部搬迁至广州。尽管万科再三强调此次搬迁不涉及战略调整，但有熟悉万科的业内人士向网易房产表示，在深惠莞都市圈发展乏力的大背景下，此次搬迁极有可能意味着万科的华南区业务核心将调整至市场容量更大的广佛都市圈，广州或将取代深圳成为华南区业绩增长的主要源泉。
但与此同时，作为全国住房“商品化”最早的城市，广州房地产市场向来强手临立，被誉为广州五虎的合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大每一家都不是省油的灯， 万科要在广州市场进一步大展拳脚，必然要面临广州本土地产巨头的激烈竞争。
华南区战略调整
日前有媒体报道，万科华南片区正酝酿一场重大调整，其深圳区域总部拟在明年“输血”一支约20人的骨干团队，重心将调整至广州。针对上述传闻，万科内部人士向网易房产证实，万科深圳区域公司确定将从原来的深圳大梅沙总部搬迁至广州，届时将和广州公司一起办公。
根据万科的公司组织架构显示，万科总部其下分别为深圳区域、上海区域、北京区域以及成都区域公司，这其中深圳区域公司掌管着福州、深圳、厦门、中山、珠海、海南、长沙、广州、东莞、佛山这十个分公司。
上述人士表示，原本深圳区域公司与深圳分公司均在深圳市梅林路办公，今年全部搬至大梅沙总部与集团一起办公。按照最新的安排，深圳区域公司将搬至广州市与广州公司一起办公，深圳公司则与集团总部留在大梅沙。
“此次的搬迁，并不存在有媒体所称的华南区重大调整，这只不过是公司内部的一次搬迁行为”，上述人士表示，从公司架构来看，深圳区域公司的本质类似万科华南公司，属于管理机构，主要负责资金管理以及商业地产等职能，深圳万科与广州万科则同属于区域分公司，两者均为实体执行公司，此次搬迁的背后并没有所谓的战略调整意图，无论是深圳还是广州均是万科在华南的重要布局城市。
但与此同时，上述人士也表示，此次深圳区域公司的搬迁，有利于公司副总裁等高层更多地与广州社会各界接触。“以北京为例，在许多重要会议都是由副总裁毛大庆出席，这样规格看起来就高很多，如今深圳区域公司搬迁后，现任深圳区域公司第一把手、执行副总裁张纪文就可以更多地在广州市场露面。”
广州将成华南"新核"?
作为一家从深圳起家、如今走向全国且销售额突破千亿的龙头房企，万科的一举一动无疑牵动着市场的神经。尽管万科再三强调此次搬迁不涉及战略调整，但显而易见的是，目前深圳房地产发展受制于土地资源贫乏陷入瓶颈，同为一线城市的广州则拥有大量优质土地储备，把战略发展重点转移至广州以实现持续发展，.或多或少是本次万科深圳区域公司作出搬迁决定的主要原因之一。
“从土地资源来看，深圳目前城市化进程已经达到极高水平，可以出让的土地屈指可数，相反广州则拥有大量优质土地资源，尤其是亚运会后广州整体形象获得了提升，从可持续发展而言，广州似乎更佳”，国信证券房地产分析师方焱接受网易房产采访时表示。
方焱认为，此次搬迁背后与其说是战略调整，其实更大程度是为了提高区域管理水平，广州作为整个华南区的中心城市，以广州为中心管理周边城市，不仅可以提高管理效率同时也可以降低管理成本。“当年随着深圳房地产快速发展而成立的深圳区域公司，其实目前的职能更像是万科的华南区公司，如今深圳已经发展到相当高的 程度，不需要分配太多精力去管理，搬去广州能更好地管理像中山、佛山、珠海这种周边城市，对于万科这种大型企业而言其实是一次很正常的调整”。
年报显示，去年万科在北京、深圳、上海、沈阳、天津、苏南、广州、杭州等八个一线城市的销售额超过50亿元，其中，万科在北京、深圳两地的销售额首次突破百亿，广州去年的销售额则为80.89亿元。
但世联地产首席市场分析师王海斌认为，此次深圳区域公司搬迁至广州是长期行为，其背后必然反映了某种战略调整的意图。
“目前整个广东省主要有两个都市圈，一个是以深圳为核心的深惠莞都市圈，一个是以广州为核心的广佛清都市圈，从市场来看，目前深圳土地供应极度频繁，东莞房地产经历多年的发展始终不温不火，深惠莞都市圈的发展潜力并不理想；相反，广州作为一线城市依然拥有充裕的土地储备，邻近的佛山近年来房地产发展更是如火如荼，去年成交量更是跃居全省首位，从这个角度来看，深惠莞都市圈的市场容量比不上广佛清都市圈，这很有可能是万科实施战略调整的主要原因。
资料显示，2010年佛山市商品住宅成交面积781万平方米，跃居全省首位，广州则以710.39万平方米的成交面积位居次席；与之相对，东莞商品房成交总面积仅为499.55万平方米，深圳成交面积更跌至320.97万平方米，创下近十年新低。 传万科华南片区重心将调至广州 万科再融资1.45亿开发深圳金色领域二期项目 高出底价8818万 万科14.8亿元拿地进驻大虹桥 万科否认全线降价 正加速囤积商业用地 万科14.8亿元摘得上海虹桥商业地块 万科回应“5年建50座百万级综合体” 郁亮称万科进入冬天 现金流比利润更重要 万科“招兵买马”搞商业 预备期转入实战期 第三季净利6亿 万科的结算与销售 万科郁亮不看好商业地产 称泡沫严重 多家房企公布十一销售 万科已破千亿 万科为南京、深圳2个项目融资近9亿 传万科至9月末已售997亿 或提前突破千亿 王石：打造千亿万科背后的取舍之道 楼市冷淡万科库存激增 恒大认购门显资金链之忧 万科：从领导到运营都来自凯德商用 万科悄然布局 掘金旅游地产 深圳万科首个滨海度假项目启动 禹州、万科各投30亿元将在厦门建城市综合体 合肥推介53宗综合体土地 万科恒大等参与 搜索更多: 万科 |
