|
“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。我们是中国超高层专业户，他们都想我们去做超高层。我们想进入一个新城市，就要做政府喜欢做的事，政府想要做，我们就做。我们不会随便跑到一个城市去建超高层，因为超高层投资额度大，建设周期长建设难度大。”绿地相关人士亦曾无奈的表示。
“现在政府要我们拿地，不是我们想去，政府想建超高层建筑，不是我们主动想做。如果他们给我其它的地，不要我建超高层，我何乐而不为呢？”
宋延庆就指出，建超高层其实是绿地获取土地的方式之一，绿地通过建超高层跟政府置换到一部分优惠的土地。
据悉，自2001年进军南昌之后，绿地就坚定了全国扩张的战略，沿着地方政府改造城市的思路去竞标拿地、投资开发城市综合体与超高层建筑。
事实上，借超高层建筑之名，实行“圈地造城”也是现在城市摩天楼热得一个缩影。
分析师陆骑麟表示，这是目前这些待发展城市未来的趋势之一，地方政府缺钱，只能通过土地来吸引大型开发商的入驻，通过项目的打造提升当地的发展环境。“地方政府需要一些大型企业的入驻，建一些地标性的建筑，带动整个区域形象和品质的提升。一些开发企业也需要一些土地资源。”
他指出，上海改革开放的时候，很多港资企业例如和黄、汤臣等进驻上海时，建了不少带动区域发展的商业性质办公楼高层项目，如汤臣金融中心等，从而很好地带动了整个陆家嘴的发展，当然这些企业也因此获得一些比较优质的土地。
有一则业内流传的小故事就是，张玉良2009年到济南考察，当地官员建超高层地标欲望强烈，绿地决定接标。不过在与官员商谈超高层项目时，张玉良就提出将11亿元地价降到8亿元。几经商讨，结果地价不变，政府将原给绿地的2000亩捆绑用地增加至2500亩。
通过上述方式，绿地这几年以低价吸入大量土地储备，每年的土储量都能保持5000万至6000万平方米左右。据张玉良保守测算，绿地项目获得的方式，在各地通过邀标、协议方式获得土地的比例在一半以上。
相关人士指出，这样前期开发成本的降低，让绿地可以利用较大的杠杆布局全国数十个城市，并保证稳妥的资金匹配，最终也令绿地项目实现高溢价。
正大集团正式签约进驻河南绿地之窗 绿地布局3大综合体项目 打造河南高铁商业联盟 绿地首入广州 在白云新城打造白云绿地中心 绿地集团摘上海5.2万平商办用地 绿地西安大手笔投资商业 掀新一轮热潮 云南饭店改造地块 一千多平绿地被整合 绿地集团30亿元打造的泰安绿地商务中心开工 质量不过关 绿地盘龙谷深陷“拒收门” 绿地签约江苏镇江大型城市综合体项目 质量问题惹恼业主 绿地盘龙谷深陷交房难 北京绿地缤纷城明年5月整体开业 绿地集团做强综合产业 酒店产业提升 绿地集团在蓉打造超高层地标及文化综合体 绿地集团：下半年 至少有三件推动城市事件 绿地联手正大集团布局宝山商业 “绿地”无处见绿地 绿地海顿公馆遭业主投诉 绿地集团推行绿色低碳战略成绩斐然 上海绿地与盘锦签约生态城城市综合体项目 绿地集团世界500强战略目标有望提前实现 第一线：复工无期 绿地300亿香河项目又涉圈地 搜索更多: 绿地 |
