在华南城销售中心，一位姓李的销售人员向记者表示，目前2期的2号交易广场和3号交易广场已经没有一手铺面可以购买，如果要买只能在二手市场上买。“我们最新一期的交易广场在今年年底就要启动认筹，建议你届时交2万块钱的订金然后明年开盘的时候就可以买到新的铺面，并且今后的出租都由华南城方面来统一进行经营。在价格方面，应该和目前2号和3号交易广场的二手铺面均价持平。”当记者表示万一出现像2号交易广场那样购买后招商情况不理想导致大量空置的情况，是否会影响投资回报时，李先生表示这种情况绝对不会发生。

　　“不管你购买的铺面是否能够出租出去，我们都会在平衡整个华南城的租金水平之后，为你提供每年大约8%的返租。”李先生介绍到，此前2期和3期交易广场之所以目前存在大量的空置，是因为前期的定位出现了部分问题。在华南城方面对这些铺位经营方向进行了调整之后，其招商的形势将会很快好转。“只要你买了我们的铺，就不存在亏钱或者收不回投资的问题，华南城的资金实力可以确保业主没有后顾之忧。”

　　记者随即算了一笔账，目前华南城2号交易广场二手商铺的市场挂牌均价大约在14000元一平米。按照8%的返租率，那么购房者购买一间25平米的格子铺那么一年将获得28000元的返租。如果2号交易广场负一楼这1000余间空置的铺面已经全部售出的话，那么仅仅这一层楼一年之内就会在几乎没有进账的情况下产生接近3000万元的返租费用。这对于任何一家在全国积极扩张，并且习惯于将销售回款用于滚动开发的房企而言究竟意味着什么，或许只有它们自己才能了解。

　　活跃的二手商铺交易

　　抛售

　　核心业务售出后大量空置，非核心业务遭剥离抛售，这似乎已经能让人察觉到其中存在的某些联系。然而记者在采访中所接触到的每一位华南城销售人员以及市场管理人员，都对华南城的前景充满了信心。正如李先生所说，“买了就赚钱，这就是为什么我们的商铺会卖得那么快。”

　　然而，卖得快就能证明市场和投资者对华南城充满信心吗？

　　做装修生意的刘先生告诉记者，他在承接装修业务的同时还兼职中介工作。“你现在要买新铺根本就买不到了，不过在二手市场上可以买到。很多09年、10年买铺的业主现在都在寻找下家接手，如果你有这方面的需求我可以帮忙介绍。”说完，刘先生还留下了他的名片。

　　刘先生的这一说法还得到了在观澜镇经营五金行业十余年的张先生的证实。由于观澜紧靠平湖，因此对业务扩张有需求的张先生一直非常关注华南城的发展情况，但到目前为止他仍然没有在华南城购入物业。

　　“在观澜一天到晚都看得到大量人员手持华南城二手房宣传单在到处兜售。”张先生表示，他身边有多位朋友当初都购买了华南城的2期商铺打算用于经营，无奈人流量一直起不来，因此正好趁商铺价格涨起来了就拿出来抛售，好赚个差价。“据我了解现在很多华南城的业主已经对收租不抱希望了，他们就想赶紧脱手回笼资金，这就是为什么华南城新铺没得卖二手铺却多如牛毛的原因。”

　　按照张先生的理解，目前华南城最吸引人的并不是其可以为业主的经营带来多大的提升，购买者也不是抱着租金回报等传统的商铺投资思维。在他看来，现在买华南城的人其实跟投资住宅的炒房客没有太大差别。然而，这种在多数人看来已经有些偏离商铺投资正常价值取向的市场反应似乎并没有引起华南城方面的足够重视，相反，华南城还在急速前行。

　　10月19日，投资500亿元的哈尔滨·华南城大项目破土动工。在开工现场，华南城控股公司联席主席、执行董事郑松兴向媒体表示，全部工程建成后，将成为集展示交易、物流、信息、市场拓展、技术创新、品牌推广、工业旅游等各种功能于一体，“成为东北地区业态最新、规模最大、综合性最强的现代商贸物流产业，哈尔滨的城中城。”

　　然而有意思的是，早在今年6月中旬，国际债券评级机构穆迪将华南城的B1公司家族评级和B2优先无担保评级列入负面观察名单。而其中最重要的理由，就是“华南城对哈尔滨项目的参与程度超出了穆迪的预期，该项目的规模远远超过该公司目前在深圳的现有项目规模。”

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