红商网讯：9月28日，华南城控股有限公司<01668.HK>（以下简称华南城）发布相关交易公告称，公司将以9.68亿人民币(约11.84亿港元)出售旗下以集中发展住宅项目为主，并且在广东省河源市拥有占地面积114万平米、在建建筑面积约14.3万平方米纯住宅项目的全资附属公司祺迅投资全部股权和债项转让债权，并从中获利3.8亿港元。华南城随后表示，其出售公司的主营业务属于华南城的非核心业务，该公司的出售将使华南城控股能集中发展其核心业务并对整体有利。

　　所谓非核心业务通常是指集团公司所属诸多业务中规模较小、业绩贡献比例较低的业务。公开资料显示，在被华南城奉为经典并在全国多个城市加以复制的“大型批发交易中心+货仓写字楼+住宅配套”即所谓“华南城模式”中，住宅项目所占比例通常在20%左右，而其余两者的比例则高达50%和30%。因此从这个层面讲，住宅业务在华南城业务体系中确实是非核心业务。

　　然而，自“华南城模式”肇始以来，无论在哪个城市的华南城项目中住宅这一非核心业务均未缺席。业界也普遍认为这三个业务相关联所形成的内部生态链能够最大程度平衡、发挥华南城的各方资源并支撑其在全国的快速扩张。如今华南城主动打破这一被证明是行之有效的体系，将住宅项目剥离并出售，其动机颇引人玩味。而在此之前，一家著名的国际债券评级机构将对华南城的评级列入负面，这更让人感到华南城本次动作充满玄机。

　　一些当地民众关于十里东岸被出售的讨论

　　弃子

　　本次被华南城出售的子公司祺迅投资的主要业务是位于广东省河源市的“十里东岸”项目。该项目紧靠华南城在河源投资的东江商贸物流城，投资约60亿，计划建设为集高档别墅、洋房、大型商业服务中心、购物中心、六星级商务酒店、学校、银行、健身娱乐设施等各类商业及生活配套为一体的大型高档社区。按照华南城官方说法，该项目的建设目的就是为东江商贸物流城提供完善的综合配套服务。华南城也在其官方博客上表示，该项目一期已于2011年1月正式开盘销售，开盘当天即售出八成，均价超过九千元一平米。

　　然而，就是这样一个看似又将成为“华南城模式”经典注解的高端住宅项目，却在仅仅半年多之后就成为了弃子，这出乎了多数人的意料。

　　其实从十里东岸入市以来，围绕它的非议就一直存在。记者在河源市一家最主要的当地论坛上看到，有关十里东岸项目真实销售情况的讨论并不在少数。一位网友在其帖子里表示，该项目由于售价远远高于河源市一般商品住宅的价格，因此购房者多为在外经商的河源人以及外地投资客。“十里东岸的别墅其实并非针对河源本地百姓，而是专门为广州、深圳、香港人准备的，最低300万一套。”他表示，他曾陪同朋友多次前往十里东岸售楼处，发现可供选择的户型仍然很多，“销售状况不是很理想，有多少高端客户愿意来河源投资。”而另一位网友则在帖子中求证购买十里东岸的风险，“听说十里东岸因为环评没过关导致暂时办不了房产证，不知是否如此？”

　　一位不愿具名的证券分析师告诉记者，近年来中央抽紧银根，诸多开发商都担心产品滞销而导致资金链紧张乃至断裂。“在目前的形势下十里东岸如果按照计划进行投入，其回款应该会是一个非常长期的过程。因此华南城现在将其整体卖掉可说明智之举，免得夜长梦多影响资金安全。”

　　转型

　　人气可见一斑

　　资金安全，在楼市调控日趋严厉、融资渠道越发紧缩的当下是一众开发商最为避讳的敏感话题之一，但华南城却似乎对此很有信心。华南城财务总监冯星航2011年中曾向传媒表示,预计未来中国强劲的经济增长,将继续为大型综合商贸物流及商品交易中心需求带来支持，中国刺激内需的政策亦可令集团交易中心的销售及租赁受惠。在此基础上，集团发展资金不成问题。

　　那么，相对于住宅这一非核心业务，交易中心这一华南城的核心业务是否真的如冯星航所说这般前途美好？记者特地于10月16日来到了位于深圳龙岗区平湖街道的深圳华南城项目现场——这是“华南城模式”的发端之处，也是目前华南城在全国已建项目中投资最大，回报期待最高的核心项目。它的经营情况，不仅直接关系到华南城的短期业绩，更会对华南城其它业务的展开产生巨大影响。

　　记者在深圳华南城现场看到，除开已于2004年12月运营的以服装、皮革、五金化工为主要交易对象的华南城一期人气较高之外，华南城于2009年底相继发售并交付运营的1号交易广场和2号交易广场则显得门可罗雀。尤其是在面积高达2.5万平米的华南城2号交易广场负一楼，记者发现整一层楼的1000余家20平米左右的格子铺中，竟然只有十余家在开张经营，整个卖场显得格外冷清。

　　在现场从事铺面装修工作的刘先生告诉记者，2号广场的负一层在最初的规划中被定义为是电子商务产业园，但从今年4月挂牌以来招商状况一直非常不理想，“半年来我只给七家客户做了装修，这还是其中的大多数了。”刘先生表示，由于大多数铺仍然空置，因此华南城方面已经打算将这层楼转型用来经营干货，承接从布吉农产品市场搬迁过来的商户。记者也在现场看到了四五家正在摆放货物的干货经销商，他们证实了刘先生这一说法并表示这里的租金打折下来只要40块左右一平，“比海吉星市场便宜多了。”

　　规划中的网商办公区已经买起了干货副食

　　返租

　　然而当记者向这些干货经销商询问为何不直接购买商铺时，他们均表示2号交易广场的绝大多数商铺都早已经被人买走，他们就算想买也买不了。这让记者感到非常诧异——既然整个2号交易广场人气如此低迷甚至出现了几乎整层楼的空置，那么为什么在开盘的时候还会有那么多客户前来购买，是他们对华南城发展前景出现了错判还是有关方面故意向他们隐瞒了可能存在的风险？于是记者来到华南城销售中心，试图解开这些疑问。

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