掘金计：鄂尔多斯星河湾调查 - 红商网_商报

掘金计：鄂尔多斯星河湾调查 http://www.redsh.com 2011-10-21 红商网发布稿件

　　红商网讯：鄂尔多斯，48%的土地都是沙漠戈壁，然而，这里却是投资家眼中的“塞外天堂”。

　　“建筑稀疏，但商业沸腾；土壤贫瘠，却矿业丰富；机构弱小，然货币横流。”曾有文章对鄂尔多斯作出如此评价。

　　而上述也正是鄂尔多斯最真实的写照。在广阔的土地上，除了风吹草低见牛羊，现代都市气象也相当浓厚：售价超过7千元/平米的商品楼比比皆是，在市府所在地康巴什，遍寻不到四星级以下的宾馆。

　　不少人甚至把鄂尔多斯视为“大漠上的迪拜”。但鄂尔多斯人似乎并不满足于此，企图将鄂尔多斯打造一座超越迪拜、拉斯维加斯的梦想之城。

　　而这一切的背后，离不开“黑金”的支撑。

　　“黑金”之城

　　鄂尔多斯因草而生，却因煤而盛。资料显示，在其70%的地层下，都埋藏着煤矿。目前已探明的储量为1676亿多吨，预计储量近1万亿吨，约占中国总储量的1/6。

　　鄂尔多斯人意识到煤矿资源所蕴藏的价值，大概是从2002年开始。

　　彼时，伴随快速增长的中国经济，市场对煤炭的需求源源不绝，国内煤炭价格急剧攀升，每吨原煤价格从最初的几十元涨到了二三百元，甚至最高时超过400元，鄂尔多斯的煤炭，旋即成为了抢手的“黑金”。

　　2004年后，煤矿开始为鄂尔多斯带来源源不断的财富。而坐拥黑金，亦成为GDP和财富的代名词。关于鄂尔多斯的神话开始了。

　　随着大量的财富从地下滚滚流出，鄂尔多斯过去9年GDP增长14倍，现在人均GDP两万美元、超过香港全国居首的城市。

　　而在30年前，鄂尔多斯还是内蒙贫穷落后之地，1978年GDP仅有3.46亿元，直至2000年，鄂尔多斯GDP也不过150亿元。

　　不仅如此，2010年，鄂尔多斯地方财政收入高达538亿元，创造了内蒙古自治区近三成的经济总量和地方财政收入。

　　来自官方内部的保守估计，鄂尔多斯资产过亿的富豪在6000个以上，而资产上千万的富人则至少有几万个。

　　爆发式的发展，让鄂尔多斯人几乎一夜暴富，积累了富裕的资本。他们开始寻找各种投资领域，而房地产就是大热门。

　　根据高和投资调研了解到的情况，由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入到房地产中。

　　高和投资调研的上百个投资在千万元以上当地投资人显示，房地产在其资产配置中是最主要的投资产品，占其资产配置近80%，而股票、基金等其他投资品，配置比例很低。

　　“大家都在跑马圈地，能拿到项目，再成立相关的公司都不晚。”相关人士透露。

　　同为民间资本聚集与活跃的城市，与山西等地不同，鄂尔多斯人在获得财富后，更愿意将财富投入到当地的房地产以及能源、煤矿、民间借贷等高回报系统。

　　通过研究机构的调研，可以发现一个有趣的现象：2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元/平方米。

　　然而，几乎每个新入市的楼盘很快就被抢购一空。煤老板们一出手，就是整栋楼。

　　素有“鬼城”之称的康巴什，其高空置率已经让人领略到这座城市对于房地产的痴迷。

　　与此同时，2010年鄂尔多斯二手房成交面积仅17万余平方米，市场上仅有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径，更说明鄂尔多斯民间资本的雄厚实力。

　　根据高和投资的调研报告，资产在五千万至一亿或者更少的中小型投资客户大多选择在鄂尔多斯或内蒙当地投资，属于资产过亿的大资产客户则会选择在外地投资。

　　高和投资预计，2011年鄂尔多斯的煤矿开采及销售量仍将维持增长，而城市拆迁改造也将释放出大量资金。这都可能创造出更多的新生富豪，而新的财富的主要投资方向仍旧是房地产。

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