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苏宁罗蒙南京上演“黄金地块”争夺战
http://www.redsh.com 2011-09-16 红商网 发布稿件

  红商网讯:在江苏省会南京市的黄金地段——新街口,围绕一幅黄金地块的争夺战正在展开。

  这场争夺战的对手都不容小觑——在2010年的福布斯富豪榜上,他们都曾榜上有名,一位是凭借29亿身家上榜的罗蒙集团总裁盛静生,他的对手是排名第四的苏宁电器董事长张近东,当年身家评估是380亿。

  在南京市正洪街综合楼A区,新街口的中心腹地,一块硕大的罗蒙广告牌就挂在楼上,这就是双方矛盾的焦点所在。

  这块广告牌伴随着正洪广场走过了十年。之后,苏宁置业看中了这块地,按照规划,这里要建新的“第一高楼”。这块以“毛地形式”出让的土地,虽然价格低廉,其中也蕴含着巨大的利润,但在拆迁时遭遇难题。

  没有谈拢的“生意”

  记者在地块现场看到,大部分区域已经拆迁完毕,现在暂时被征用作为停车场使用。围绕着该地块的多场诉讼正在进行中。

  这是一个连环诉讼。浙江宁波罗蒙制衣有限公司(下称“罗蒙制衣”)将南京多个政府部门告上法庭,焦点只有一个:“一地两嫁”。

  罗蒙的代理律师袁裕来向记者透露:“现在多个官司在进行中,拆迁许可证延期的官司在打,用地批准书刚起诉。”

  这块土地,原来应毫无争议属于罗蒙。2001年5月30日,罗蒙集团下属罗蒙制衣向南京振宏民防开发有限公司(下称“振宏公司”)购买了南京市正洪街综合楼A区1至3层部分A区3房屋共计970平方米的店面房。

  此前,振宏公司已经取得该地块土地使用权(年限自2000年4月4日至2049年2月28日)和商品房销售许可证(宁房外销第000360号)。

  出乎意料的是,2007年1月,被相关部门称为“大众书局东侧的新华社江苏分社地块”的该地块被苏宁置业以1000万元的底价竞得。这是新街口最后一幅“黄金地块”,用地面积1.4万平方米,实际出让面积12719.1平方米,用地性质为商业、办公、酒店式公寓。

  一块土地,突然有了两个主人。和罗蒙集团有同样遭遇的,还有通灵翠钻和马钢大酒店。

  相比罗蒙集团,马钢大酒店这块地的背景更为复杂。“这块土地从解放后到现在,就一直是马钢集团的,马钢大酒店是马钢集团驻南京办事处的一个落脚点。”马钢大酒店的一位陈姓经理告诉记者,马钢大酒店有4000多平方米,几年前白下区拆迁公司曾经来和马钢大酒店报过一次价,“3000多万,还是5000万,大家没谈拢,就算了”。

  没有谈拢的还有通灵翠钻,和罗蒙集团一样,通灵翠钻当初向振宏公司买下700平方米左右的店面房,产权也是到2049年。江苏通灵翠钻有限公司总裁沈东军对记者表示:“拍卖前没有和我们沟通过,政府说卖就把我们卖了。”

  拆迁公司提供给罗蒙集团的初步评估清单显示的评估价只有3000多万元。这个地段的一楼的临街商铺,现在的市场价在25万~30万/平方米。

  拿地始末

  记者查询相关资料后发现,2007年1月5日,在南京国有土地使用权公开出让现场会上,备受关注的“新华社江苏分社地块”以“新街口最后一块黄金宝地”的身份进行拍卖,但现场只有苏宁置业一家公司报名,在没有任何竞争的情况下获得该地块。

  这段拍卖往事,当时被南京当地媒体称为:“苏宁置业拿下新华社江苏分社地块无竞争”。

  在南京市国土局当年的17号出让公告中,“新华社江苏分社地块”规划为商业、办公、酒店式公寓用地,出让面积12719.1平方米,容积率不大于6.5,拍卖底价定为1000万元,但是出让公告规定“用地范围内的拆迁均由受让人自行调查,依法实施拆迁;为确保该地块按时拆迁、按期动工建设,受让人必须于签订土地出让合同前缴纳2亿元建设用地保证金”。

  此前,政府曾经有意愿将此块土地卖出4000万元/亩的天价。这块土地曾经的计划还有很多:2006年2月份,南京市土地储备中心网站公布“新华社江苏分社地块”资料时,出让底价定为7.5亿元,容积率不大于3.3,核算楼面地价高达17000多元/平方米。

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来源:第一财经日报  李娟 责编:寄瑶