许家印表示，经过大规模补充土地储备后，从7月1日开始，公司基本上停止了购买土地。目前基本确定，每年会在10、11月份，在非寒冷地区来补充一些土地，即当年消耗了多少土地，就要补充多少土地。2、3月份时，则会在寒冷地区补充一些土地。

　　同时，在10、11月份补充的土地，将会在下一年的上半年基本上开盘销售；2、3月份补充的土地，则会在当年下半年实现开盘。

　　政策影响相对较低

　　上半年，恒大产品定位大多针对首次置业者和自住普通刚需。其中，中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%。

　　恒大首6月的合约销售面积为611.7万平方米，同比增长83.2%，位列中国第一。合约销售均价6918元/平方米，同比增长10.1%。

　　上半年，恒大在建面积为3163万平米，居全国首位。据统计，恒大181个项目中，有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%，项目开盘时间一般争取在6-8个月。

　　报告期内，恒大新开盘项目为33个，合约销售额122.6亿元，占比29%。截至6月30日，恒大共计有未开盘项目92个，大部分计划于下半年推出。新开盘项目全部位于二、三线城市，其中三线城市新开盘项目超过60%；计划三线城市合约销售额全年占比达到40%左右。

　　许家印也表示，已经注意到国家今年开始对二三线城市的一些高增长地区进行了的政策的限制。因此，恒大在进入到二三线城市，特别是进入三线城市的时候，提出的就是进入一些刚性需求的市场。

　　他称，目前很多三线城市的楼价已超过万元的，比如说青岛、大连等城市，恒大在进入三线时都规避了这些高房价的地区。“我们进入的三线城市的区域，都是中国老百姓刚性需求比较旺盛，楼价相对来说比较合理的区域。”

　　“由于采取了前瞻性的战略，进入到刚性需求的市场，所以无论未来国家政策如何调整，对于恒大的影响都会相对比较低。”许家印称。

　　不过，他也表示，房地产行业的大势还是比较严峻，不仅由于房地产的限购等政策，更重要的是整个银根的收紧，导致市场流动性小，购买力下降，这也是最根本的原因。受政策的影响，今年的“金九银十”无法与去年、前年相比，预计没有想象中好，但也不至于很差。相对于七八月份，由于受天气影响销售相对比较淡，进入到9、10月份应该会稍微好一点。