在商业物业方面，目前，恒盛地产92%的商业物业项目仍然在建设及规划中，预计到2016年左右总的落成商业性物业将达296万平方米，占总土地储备的15.1%。零售商业、高档写字楼和高档酒店物业形态将分别占商业物业开发总量的70%、16%和14%。

　　在土地方面，恒盛地产全年土地款项支出为40亿元，上半年支付了大概25亿元土地款。报告期内，在大连、南通新增两幅土地，建筑面积718554平方米，平均楼面地价为每平方米1385元。

　　目前，恒盛地产再四大区域共12个城市的土地储备总量为规划建筑面积1964万平方米，共32个发展项目，每平方米平均土地成本为1275元。均衡分布于一、二、三线城市，其中22%位于一线城市，78%位于二、三线城市，足够未来五至七年开发所需。

　　对于下半年的拿地，丁向阳说：“大的原则上是对现有的四个区域的二三线城市，以及未来有潜力的三线城市。同时对一些项目也做一些甄选，因为现在从内地的房地产包括土地供应的环境来看，我们会有更多的选择的余地，或者有更充分的时间让我们来考虑这些。所以我觉得总体上还是围绕一个稳健和量入为出的原则来看我们的投资机会。”

　　程立雄补充：“第一要看这个项目好不好，第二要看我们自己的财务状况是不是许可，我们的现金流是不是许可，才会来确定我们下半年会不会拿新的土地或者做新的投资。”

　　限购无新影响

　　对于最近马上会新出台一些新的限购城市的名单和目录的消息，程立雄表示，恒盛地产所进入的城市和项目，大部分都是在原来的限购城市范围之内，只有南通一个城市不在限购范围内。因此，“这次新的限购范围的扩大，包括限购政策的出台，其实对于我们公司下半年的销售不会产生新的影响。”

　　而对于销售价格会否调整，姜永进表示，恒盛地产上半年推出的项目基本上没有降价，下半年则不排除降价，因为市场有可能发生变化，但是并不是所有的项目都会降价。上半年卖的很好的项目，在下半年不会降价，但是一些卖得落后于计划的项目，可能会在价格上做适当的调整。

　　丁向阳则称，估计今年下半年房地产市场的限购令将持续，针对房地产市场的严厉的调控措施将保持基本稳定，而且会持续一段时间。房地产商的经营环境没有较大的改善，仍然会面对来自政策、宏观经济和市场等多方面的压力。

　　他又表示，随着供应的增加以及开发商灵活定价的策略的实施，市场的交易量会有可能出现反弹，市场的观望情绪也会区域改善，这些都会给房地产企业带来较为有利的发展机遇。

　　因此，今年下半年，恒盛地产将采取六大发展和应对的措施。

　　第一，在销售方面会实施更加灵活的销售和定价的策略，针对不同的区域，不同的项目和城市的具体特点，采取有针对性的销售策略，加快现有项目的销售和资金回笼，完成集团全年房地产销售人民币150亿的目标。

　　第二，在开发策略方面，将采取有效措施，加快现有项目的开发速度和节奏，加快资产周转率，确保销售的时间结点和完工交付，特别是天津、南京以及上海的一些项目。

　　第三，坚持量入为出的谨慎投资策略。根据销售现金回笼情况和稳健财务的要求，有选择性的适当的增加一些低成本高质量的土地储备。同时，确保新项目快速达到施工条件，快速实现销售和快速回笼现金流。

　　第四，继续坚持一、二、三线城均衡布局的市场发展战略，现阶段稳步进入和布局具有发展潜力的二、三线城市。

　　第五，继续坚持稳步发展商业物业的策略，将集中发展两类商业物业，一是一二线城市的核心地段发展高端的零售业、写字楼和酒店为主题的城市商业综合体，二是发展有恒盛特色的零售商业和社区商业的项目，争取到2016年的时候，商业物业的资金收入达到集团盈利的20%。

　　第六，在财务策略方面，集团将继续坚持稳健的财务政策，采取多平台、多渠道、多元化的融资方式，保证业务快速发展的资金需求。同时对现金流的精细化管理，有效控制财务风险。

　　丁向阳还表示，尽管上半年房地产市场面临着有史以来最严厉的调控政策，但是集团在上半年的销售仍然取得了创历史的新高的成绩。相信只要顺应市场，制定各种有效的发展和市场策略，不断提升各项专业化的开发能力和执行能力，集团的业绩将会得到持续的提升。