8月29日，在恒盛地产2011年中期业绩发布会上，其首席财务官姜永进表示，上半年推出的项目基本上没有降价，下半年则不排除降价，因为市场有可能发生变化，但是并不是所有的项目都会降价。

　　净利同比增154.7%

　　2011年上半年，恒盛地产的销售金额和销售面积实现了新的突破，再创历史新高，实现房地产销售额人民币71亿元，同比增长151%。售出楼面面积达到77万平方米，同比增长173%。平均销售价格达到每平方米9220元。

　　截止今年6月30日，恒盛地产实现营业额23.8亿元，同比下降4.8%。股东应占溢利为9.3亿元，同比增长154.7%。实现每股基本盈利0.12元，同比增长140%。

　　对于销售大增1.5倍，恒盛地产行政总裁程立雄表示，一是因为今年可售资源和去年相比有非常大幅度的提高，包括下半年可售资源和去年同期相比也会有非常大幅度的提高。二是在市场策略方面采取了更为积极、主动、灵活的销售策略。从今年年初起，在销售方面的整体策略就是加快销售速度，加快开发进度，并采取符合市场需要的灵活定价措施。

　　据恒盛地产首席财务官姜永进介绍，上半年的9.3亿元净利中，包括了税后大概5.32亿的投资物业的增值，去除这一部分后，核心盈利是4.01亿，比去年同期3.66亿大概增长9.4%。

　　据姜永进介绍，截止到6月底，集团持有现金57.6亿元，没有使用的银行额度人民币136.6亿元。在业务快速扩张的同时，仍然将资本负债比率控制在69.6%的较合理的水平。

　　姜永进说，上半年集团的整体毛利率由上年同期的53.7%，降至49.5%，但全年毛利率有信心维持在40%以上。而毛利率下降是由于上半年的销售收入当中，二三线城市贡献比较多，是整个项目结构的问题。“通常二三线城市的毛利率在我们的结构当中，和尚海湾项目相比，毛利率低一点。”据悉，尚海湾是恒盛地产上半年的几个主要入账项目之一，毛利率比较高。

　　恒盛地产董事会副主席丁向阳称，面对内地信贷资金紧缩的不利环境，集团通过提升融资能力，创新融资模式，实现了多渠道的融资，扩大了集团的融资规模。集团新增银行贷款41亿元，提升了资金对业务的保障能力。

　　对于是否会继续拿一些物业去做抵押进行融资，程立雄表示，在开发过程当中，每一个公司特别是地产公司都需要通过融资去解决一些融资性的需求。因此，集团的一些物业都有通过抵押行向银行等金融机构贷款的可能性。

　　此外，恒盛地产将于今年12月以原价20亿回购当初售予上海实业的尚海湾部分项目。程立雄称，回购完之后项目将继续销售，回购的资金正在安排中，在近期会有一个妥善的安排的方案。随着该融资安排解决完成之后，集团整体的利息负担会出现下降的趋势。

　　目前，尚海湾已经销售了10亿，可用于归还上海实业的贷款。并且，还贷款是在12月份，还有几个月的时间可以继续进行尚海湾的销售。另外，还有一个不受限制的10亿融资安排。

　　下半年售19盘

　　程立雄表示，集团1-6月份完成了71亿的销售，占全年150亿目标的47%。他称，从时间和销售的比例来说，这是一个合理的比例。7月份的销售金额约9亿，首7月已完成80多亿。

　　上半年恒盛地产的全国性区域化布局战略继续取得成效，上海地区、长三角、环渤海以及东北区域的销售额分别占比达到40.5%、27.1%、7.3%和25.2%，在9个城市一共有15项目实现了销售。

　　其中，上海区域以外的城市销售金额和销售面积比例持续上升，分别达到59.5%和83.5%，集团继续达成一、二、三线城市的均衡布局。

　　报告期间，恒盛地产新开工的住宅项目9个，新增开工住宅面积160万平方米。共有两个项目实现竣工入伙，完工的交付面积约为12.4万平方米，其中交付的可售住宅面积12.3万平方米，累计售出95%。

　　实现结算入帐资金则为23.8亿元，入帐面积22.6万平方米，入帐的销售均价为每平方米10500元。实现销售还尚未入帐的金额大概是人民币147亿元，面积约为156万平方米。

　　上半年，恒盛地产推出约120万平方米面积，销售面积接近80万平方米。程立雄表示，下半年推出的项目比上半年多，会销售19个项目，总的可售的资源面积将超过260万平方米。