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太古更是于2009年业绩报告中提到，集团已就分拆太古地产独立上市一事向港交所提呈申请，分拆的目的是为太古公司及太古地产投资者带来利益，而交易所得资金将用以投资于两家公司。
一切，原本按部就班地进行着。
2010年4月15日，太古分拆旗下地产业务上市一事在港交所进行上市聆讯，计划于2010年4月26日起开始路演，5月14日挂牌，募资额约30亿美元。
5月2日，太古地产在香港召开IPO新闻发布会，公布其于联交所主板上市的详情。次日，太古地产开始招股，将发售9.1亿股股份，招股价20.75-22.9元，集资额189亿-208亿港元，亦将创下香港股市最高融资纪录。
时隔4日，适逢内地调控趋紧以及欧洲市场波动，鉴于市场气氛转坏，太古地产不得不取消上市计划。彼时，所筹资金原计划主要用于拓展内地业务，并会考虑进入住宅地产市场。
即便上市铩羽而归，太古地产向内地扩张的计划并没有终止。
2011年6月1日起，时任太古地产中国区常务总裁安格里与香港区常务总裁白德利职位互换，安格里将调往香港接管总部营运，而白德利则将常驻北京掌管中国国内事务。此番调动，亦令人遐想。
实际上，安格里此前上任，时逢2008年太古地产在北京成立中国大陆区总部之际。彼时，安格里就曾表示，太古地产未来5年的发展重心将转至内地市场，除目前已进入的广州、上海、北京、成都4个城市外，未来还将增加1-2个二线城市作为重点发展目标。除了一波三折的成都项目之外，后面的计划并未实现。
如今，白德利履新，或许将会有新一轮动作。其中，白德利在太古集团担任管理工作超过23年，负责统筹公司在中国国内的业务运作，包括执行公司整体投资策略，并在设有公司代表处的4大主要城市进行项目收购的计划，同时做好北京、成都、广州和上海现有的项目。
就在太古地产两大领导交接班之后不久，重大投资物业资产出售一事紧跟着公告而出。无疑，上市未竞，太古地产不得不另辟蹊径。
一名接近太古地产的代理行高管对时代周报记者表示，太古地产出售物业，是因为马上有目标投资项目。目前，太古在二线城市看地比较多，其中就有武汉、长沙等地。
慢步调影响发展速度
目前，太古地产在国内的项目是屈指可数：广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港和上海大中里。
太古集团董事局主席白纪图于3月的业绩报告会上曾表示，今年将有两个多用途物业项目启用，分别为广州太古汇及北京颐堤港，预租情况均令人满意。上海大中里发展项目的预计启用时间现延迟至2015年，成都市大慈寺片区地皮预计由2014年开始陆续完成重建工程。
其中，筹建近十年的广州太古汇于5月25日开始试营，是继北京三里屯Village项目之后太古地产在国内第二个入市的项目。
不过，历时两个月，广州太古汇的试营运却备受舆论争议，甚至是招商都出现困难，最终与玛莎百货、Gucci、爱马仕等国际知名品牌未能达成入驻协议。
实际上，这样的场景似曾相识：作为太古地产在国内第一个入市的项目，北京三里屯Village项目，原定于2007年10月开业，但是由于南北两区定位差异和高租金预期，招租情况不佳，尤其是北区。最终直到2008年12月，三里屯Village南区才正式开业。
该名代理行高管对时代周报记者表示，相对于两大对手，九龙仓和华润，他们的优势在于直接代理权，直接代理奢侈品，但是太古目前还没有代理权，还要跟代理公司在谈判过程中拉扯，在起步阶段能力绝对比华润和九龙仓低。太古地产的慢步调已是有目共睹。
“步伐较慢，跟太古地产产品单一有关，要求比较苛刻。相对而言，九龙仓与华润等奢侈商场对手的发展模式比较快速，租售兼容，及时回笼资金。”一名不愿具名的代理行高管如是说。他表示，动作比较慢，对太古地产之后的拓展会有影响。“在一线城市吸引力没有5年前好，过去依靠品牌比较容易圈地，但是现在只能在二线城市圈地，相对而言，太古品牌的稀缺性削弱了。”
他指出，最近一两年，奢侈品销售不错，减税额度比较高，因而“太古高端商品优势很大，有迫切做大的愿望。”
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