7月9日，万达集团公布上半年业绩，今年1～6月收入618.2 亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计全年收入将突破1000亿元。 这一数据直逼地产大鳄万科。万科是去年唯一销售过千亿的房地产企业。

　　不过，作为集团未来主要增长点的租金收入，还没有显现出强劲的增长势头。网易财经也从万达集团获悉，继2010年开始的大规模扩张以后，万达明后两年将继续大手笔加码商业地产的投资，为上市铺路。

　　租金收入将成为未来主要增长点

　　7月13日上午，北京CBD万达集团办公区，穿白衬衣打着深色领带的万达员工快步出入会议室，脸上始终保持着职业的微笑。

　　第七会议室，万达集团新闻发言人石雪清擦了擦额头上的汗珠，对网易财经编辑说，开始采访吧。他刚刚送走了另外一家媒体的记者。

　　万达最近的新闻太多。3年豪掷5亿支持中国足球，刚刚公布的上半年业绩又让业界惊叹。

　　万达集团发布的新闻稿显示，今年上半年收入618.2 亿元，同比增长69.7%，预计全年收入将突破1000亿元。其中，连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%，万达商业管理公司租金收入同比增长85.8%。预计在未来的5年内，现代服务业将成为万达集团的核心支柱产业。

　　对于需要充足资金供给的万达来说，稳定的租金收入才是保证项目持续运营的根本。公开资料显示，万达商业地产公司目前持有开业收租物业面积566万平方米，计划到2012年持有面积将达1300万平方米，年租金收入70亿元。

　　2011年上半年租金收入同比增长85.8%，上半年租金规模仅为13.6亿，如何在明年跃居到70亿元？万达企业文化部副总陈志平解释道，根据规划，今年开业16个万达广场，明年计划再开业20个左右，2012年总共将开业70个万达广场，持有收租物业面积1300万平方米，数量和规模分别都达到了现在的2倍（目前开业的44个万达广场中，万达持有物业的占到35个）。

　　不过，靠规模取胜从来不是万达想要的。 万达也在进一步提高商业地产中用于出租的自持比例。有消息显示，万达广场目前新开工的几个项目，自持比例都已经超过80%。这也是万达第三代商业地产模式——城市综合体的重要特征。

　　DTZ戴德梁行的数据显示，今年二季度就分区域租金而言，由于全市甲级写字楼供应有限，导致卖方主导市场，租金价格继续攀升。CBD区域租金位列全市第二，达每月每平方米216.58元，环比上涨8.13%。

　　不过，万达广场的租金回报率不高也被认为是公司发展的一个软肋，2005年时这个原因也导致了万达REITs（房地产投资信托基金，房地产公司的一种融资方式）计划的破产。

　　今年16个万达广场开业 进入快速扩张期

　　“万达已经进入快速扩张期。”7月14日，DTZ戴德梁行商铺部董事张家鹏对网易财经表示。

　　2009年，8座万达广场。2010年，15座。2011年，计划开业16家。2012年，计划开业20家左右。

　　网易财经也从万达内部获悉，在公司的规划中，这一扩张速度起码将持续到2013年。今年，已经有成都成华万达广场、包头东河万达广场、北京昌平万达广场等多个项目立项，预计年内都会开工。

　　土地储备方面，去年至2011年上半年，除去长白山国际旅游度假区项目以外，万达一共摘牌15个项目用地，用地面积约为152万平米。而2009年，万达仅摘牌5个地块。