6月30日，金地集团（600383.SH）发出公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司（下称“辉煌商务”）与华人置业（00127.HK）间接全资附属公司BILLIONUP LIMITED签订买卖协议，公司拟以8.36亿元收

　　购华人置业旗下上市公司至祥置业（00112.HK）61.96%股权。

　　公告显示，至祥置业从事房地产开发、租赁和证券投资及金融相关业务，截至2010年年底，资产总额为10.59亿港元，其中包括950万港元负债和10.49亿港元股东权益。

　　外界纷纷推测，金地此次收购至祥是为其商业地产业务开辟海外融资渠道，《第一财经日报》记者向金地相关人士求证时，被告知目前收购事宜还在审批中不便透露。收购至祥置业，金地究竟有着怎样的谋划和部署，目前尚存悬念。

　　辉煌商务何许公司？

　　此次发起收购的辉煌商务，此前并不为人所熟知。注册信息显示，辉煌商务为金地在港注册的全资子公司，其业务性质为房地产相关业务，注册资本100万港元，经营范围包括房地产项目销售推广与服务。

　　记者查阅金地近年年报发现，辉煌商务除了拥有部分集团内地项目子公司股权外，更关键的是，集团持有、管理的美元和人民币房地产基金平台都在辉煌商务旗下运作。

　　2008年8月，金地与瑞银环球资产管理共同发起成立“瑞银金地中国房地产美元基金”，并于2010年3月完成首期约1.2亿美元募资，第二期募集也在2010年12月完成，基金规模接近2亿美元。

　　共同管理此美元基金的“稳盛投资”，正是辉煌商务的子公司。资料显示，稳盛(香港)投资管理有限公司成立于2009年7月7日，辉煌商务与其子公司香港唯诚投资管理有限公司拥有其全部股权。

　　在与瑞银合作推出美元房地产基金之后，稳盛投资在2010年也开始试水人民币房地产基金，投资的项目包括深圳观澜项目一期和武汉四新两个住宅项目。

　　不过此前据媒体报道，两个人民币基金项目的募集情况不如预期，原计划募集4亿元的武汉项目，最终只募集了2亿元，而原计划募集6亿元的深圳项目，也仅仅募集了3亿元。

　　不过，这并没能影响到金地董事长凌克对房地产基金的看法。在今年三月举行的一场机构投资者交流会上，凌克预计2011年稳盛投资管理的房地产基金规模能够达到50亿元，并将继续发起设立由稳盛投资募集和管理的美元基金和人民币基金。

　　凌克希望稳盛投资能在三年内成长为管理百亿资产规模、有强大产品开发销售能力、依照国际化标准运作、市场领先的基金管理公司，而未来五年内的规划则是达到600亿规模。

　　除了房地产金融，凌克还表示，金地2011年在商业地产领域也要实现突破，投资一至两个商业地产综合体项目，并在今后五年，每年商业地产领域的投资额保持在集团总投资额的20%左右。

　　2010年9月金地成立了专门的商业地产公司，并将包括北京金地中心、西安和岗厦的商业项目在内的商业资产转至商业公司旗下。

　　在2010年年报中，金地将未来发展策略描述为“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”的“一体两翼”发展战略，并称“商业地产将会通过资本平台的整合来获得更加长期和稳定的投资回报”。

　　金地总裁黄俊灿也曾表示，将透过稳盛投资为金地的住宅和商业地产业务提供资金支持，“深入挖掘住宅地产、房地产金融、商业地产三者的联动价值”。