大商业外铺
万达投资报告
分享大商业和外街两大业态人群和利润
一位资深地产人士这样描述他眼里的万达：他们是中国最成功的商业地产模式的缔造者，至今还没有哪家企业能望其项背；万达的成功首先是商业模式的成功，之后才是地产项目的成功。
7月8日下午，记者在北一路万达广场售楼处看到不少前来咨询项目的市民。虽然这里刚刚在6月进行过一次公寓销售，但似乎依然没有满足投资者的强烈需求。
虽然项目即将清盘，但每天仍有投资者打电话来询问：公寓还有没？商铺啥时候推啊？最近有什么新产品吗？北一路万达广场即将对外首次销售其“大商业外铺”。这一消息，对于投资者来说确实值得令人兴奋。
“万达最精明的地方在于做大商业外铺，因为它将步行街上的人流吸引到商场里来，又将商场里的客流拉到步行街上去，而大商业外铺却承接着两部分的客流，是将消费者圈在万达的商圈里。你说赚钱不赚钱。”资深媒体人士傅先生表达着对大商业外铺的为何赚钱的理解。对此，北一路万达广场销售负责人表示赞同。
另据记者观察，在沈阳，优秀的综合体项目很多，但是这些大商业的外铺都是自持从来不对外销售的，“这就使投资者无法分享其项目的巨大价值。”资深投资人杨小姐说。
“万达集团在唐山、泉州等地位于一环内的大商业外铺已陆续自持，未来用于销售的将更少。而沈阳3年3座万达广场，太原街和铁西万达广场的大商业外铺均不出售卖，北一路项目是沈阳万达惟一一次对外销售，以前没有今后也不一定会有机会了。”
一般肯德基、必胜客等这类品牌连锁的商业，往往都会选择在大商业里面的铺位开店，也就是它的店一定跟商场是贯通的。由此，要说万达大商业最核心稀缺性，不得不提的便是万达城市综合体模式及已经非常成熟的产业链模式。
而万达即将推出的大商业外铺就是在这种强大产业链大树下派生出来的，可想而知它的稀缺性，而且作为万达3年惟一一次对外销售的大商业外铺来讲更是一次赚钱的最好契机。
另外一般来讲，培养一个铺子需要4~5年的时间，而这种大商业的铺位只要1~2年的时间就可以了。以铁西万达广场为例，在大商业里面的铺位每平米每月租金在400元左右，而沈阳很多社区底商只有100元左右，差距还是相当明显的。
一些在省内以及沈阳本地的万达大客户，在买下了万达几十个商铺的同时，毅然把目光锁定在了即将推出的北一路大商业外铺。“仅此一次，错过就会后悔一辈子。”一位投资者感叹道。
北一路万达
为啥成第三商圈？
这里是沈阳最后一个一环财富人士的聚集地
“未来的北一路就是沈阳的第二个中街或第二个太原街。”早些时候，铁西区副区长王志刚在华夏论坛上表示，一个城市的发展首先是“安居”与“乐业”缺一不可。
在过去的几年，铁西的城区的改造中进入一批优秀的房产开发商在铁西发展，新市民的进入提升了发展的空间。
王志纲在接受媒体采访的时候，提到了“领头羊”这个词，用来比喻铁西区曾经的工业地位。
但是，现在的铁西北一路万达广场已经成为铁西这座东北话叫“嘎嘎新”的新区的商业领头羊，“万达首先打造的是一个成功的商业模式，地产不过是这个模式的伴生品。”华夏时报一位资深人士这样解读万达模式的魅力。
也许对于开发商来讲拿地是一个大的投资，投资者买房是一种小投资，而房企在进驻一个区域时必定会考虑得很周详很专业，而投资者所需要做的就是选择一个优秀的大投资者跟从。
而万达集团23年在全国33座万达广场投资的成功就证明了这点。而记者在万达集团半年报中看到，2011年万达集团上半年收入618.2亿元，主要指标名列民营企业前茅。
“一座万达城一座城市的中心”这是万达每到一个城市一个区域做商业地产打出的广告宣传语，而沈辽路万达广场的开业和北一路万达广场的建设就形成了哑铃式的两大商圈。在近日“智慧投资 远见未来”高峰论坛上，沈阳市铁西区副区长王志刚也表示：“北一路万达广场，它的定位是高端、商务，周边客流相对稳定。”他阐述道：“北一路商圈打造的是铁西的CBD，辐射的是整个沈阳市，因此定位显然要高。”
北一路万达的销售负责人也认为：“北一路万达广场项目地处一环之内，且位于和平、皇姑、铁西三区交界处，项目西侧紧邻沈阳纺织服装城、东侧一街之隔是高档花园小区，向南有宜家、红星美凯龙、星摩尔等大型商业聚集。”用他的话说：“北一路万达广场所处的一环内，正在形成除中街、太原街以外的第三大新商圈。”
一位在周边开发高端住宅的开发商也表示：“这里是沈阳的新商业核心，这里是明天的中街、太原街，也是一块未开发的处女地。”
万达每到一个城市必将引起新商圈的诞生，为什么会这么说呢。
就北一路万达广场的商业综合体来看，它所依托的资源是万达背后的完整产业链。将利用2/3的面积建成由多种业态组成的大型商业，显然，这种订单模式下的大型商业，既是万达在全国迅速扩张的竞争力所在，也是北一路万达广场征服沈阳消费者的魅力所在。
