不过，在业内人士看来，合景泰富此次进京却颇受质疑，甚至被指为一步“险棋”。作为北京市场的“新人”，过于高端的定位对开发商的商业理念和资本支持都将是极大的考验；作为没有太多经验的商业地产后来者，后期在业态定位以及经营和管理上能否在众多竞争者中脱颖而出，才是该项目能否存活下来并成功经营的关键。

　　“这是一个‘压力不小’的项目，我们都将拭目以待”。

　　高价造“地王”受质疑

　　6月27日下午，低迷一年之久的北京土地市场突然被引爆。

　　当日，在北京土地整理储备中心，位于二环内的崇文门菜市场(含西侧地)地块进行现场竞价。来自广州的民营房地产企业合景泰富击败新世界地产等15家对手，以7.1亿元竞得该地块，溢价率140%，楼面单价高达4.32万元/平方米。这是迄今为止北京土地市场上的最新单价地王，较“前任”地王——中国兵装蓟门桥地块(楼面价3万元/平方米)高出1.3万元。

　　“现场竞价的激烈程度完全出乎意料”，落败的新世界中国北京公司相关负责人事后表示，最终的成交价远高于他们的预估价。

　　除了新世界，不少正在北京运作商业地产的开发商也同样表示“价格不菲”。“在拍卖之前(崇文门地块)就已经炒得很热了，当时我们就预计成交价格不会低”，龙湖地产一位内部人士对本报记者表示，“我们不会去拿地王，另外通常也不会在城市中心拿地”。正是鉴于此，龙湖地产并没有参与该地块的竞拍。

　　此外，包括万科、金隅、保利等品牌房企也只是前来观战，并未参与竞拍，“这一地块注定价格过高”，一位参加竞拍的企业人士表示。

　　对合景的大胆，不少业内人士均表示诧异，毕竟在北京商业地产土地市场上，从未出现过4.32万平方米的地价。

　　预计很快动工

　　与新世界百货仅一街之隔的便是这块新地王。近日，本报记者在地块现场发现，该地块被近两米高的围墙围住，里面只有零星几簇杂草和一些拆迁时残留的砖瓦和木板。

　　“大概本周内买家(合景泰富)就来收地了”，门卫告诉记者。至于项目何时动工，合景泰富北京公司营销总监孟令文表示“尚不确定”，不过“应该会很快，3-4个月后，就会有项目进展的大致时间表。”

　　该地块的体量并不大，几分钟内便可环绕地块一周。资料显示，地块总用地面积6030.6平方米，建筑规模不超过16242.7平方米(国瑞城建筑规模大约为20万平方米)，容积率仅为2.69。

　　据了解，该地块原为崇文门菜市场，2010年5月开始拆迁，附近的新世界和国瑞城都曾是传闻中的买家。新世界曾打算在此再打造一个大型购物中心，在崇文门形成高、中、低档全部覆盖的商业布局，但当时的管理方物美并未同意。而国瑞城也一度希望收购该地块，并曾承诺将部分底商让予菜市场。

　　崇文门新世界百货和国瑞城均位于地块西侧，东侧为崇文门饭店，地块出口处便是地铁崇文门站，地理位置优越。

　　土地市场

　　屡试屡败

　　6月27日，崇文门地块出让现场。当竞价至6.6亿时，其他房企均已放弃举牌，只有71号合景泰富与12号继续角逐。“71号明显更有后来者居上的势头”，现场一位企业人士对本报记者表示，“每一次只要对手报出新价位，71号便毫不犹豫加价，显然是对这一地块志在必得”。

　　拿到崇文门地块，对合景而言，可谓“及时雨”。从2008年首次进京后，至今，合景在北京已经耕耘4年，却始终未拿到新的土地。