公开资料显示，目前北京万科的商业地产总建筑面积接近40万平方米，包括昌平的金隅·万科广场、中粮万科·长阳半岛FUNMIX购物中心、公园五号的新五街。此外，还有会所和小型物业。

　　上述北京万科的商业地产依旧属于住宅配套的商业规划，并非纯商业地产项目。而赢嘉中心这个北京万科收购的纯商业项目，已经远远超越“小打小闹”的程度。

　　继去年7月万科在北京的首个写字楼项目——万科五号公社推出后，同年10月，万科又以11.5亿元收购北京赢嘉中心。位于北京CBD核心区域的赢嘉中心经过四次易主之后，最终被万科收归囊中，被视为万科在北京进军商业地产的标志性一步。

　　2011年5月下旬，万科在上海的首个散售型高端商务办公项目万科VMO推出的新一批房源，几近售罄。万科VMO是万科集团在上海的首个高端商务办公项目，属万科与中粮地产合作，总建筑面积88762平方米，由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。

　　而有消息称，同样将散售的还有万科北京CBD赢嘉中心B座项目，预计年内开始销售。

　　去年一年，万科商业布局遍布北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，从一线城市到沿海三线城市和内陆区域中心城市，完成初步布局。

　　这些项目包括东莞长安将建成一座约60层的地标性商业建筑、西安市曲江新区综合开发项目、武汉万科城项目内的高端商务酒店等地，投资金额从十几亿到数十亿不等。

　　曾为万科东莞商业地产项目提供顾问服务的华夏柏欣深圳分公司副总经理戴曙华向《第一财经日报》表示，虽然万科在住宅市场上成绩斐然，但随着竞争加剧和政策调控的持续，住宅市场未来发展的不确定性正在增加，万科加大对具有长期稳定收益的商业地产的投入，既是无奈之举，也是战略需要。

　　不过，万科一直强调，商业项目的开发很多时候和获取土地有关，因为越来越多土地出让以综合体、商业用地形式进行，单纯的住宅用地已经罕见。

　　万科此前向本报提供的资料显示，近年来新出让项目中商业配套的比重普遍呈现上升趋势，公司在该领域的竞争能力一定程度上将影响到未来的项目获取；如何对住宅项目中的商业配套物业进行有效管理，以提升项目价值和客户居住品质，也是公司所面临的一项挑战。