继住宅开发取得行业骄人业绩后，万科在商业地产领域的不断深入成为必然命题。用深圳万科营销总监罗霆的话来说，万科进入商业并不是勉为其难，而是顺势而为、水到渠成、瓜熟蒂落。

　　6月28日，深圳万科公司在大梅沙万科中心举行商业策略发布会。在这次发布会上，万科发布了包括购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”等三大商业产品，这也是万科第一次系统描述其进军商业地产的愿景。

　　三大商业产品系浮出水面

　　万科在这次发布会上邀请了逾400家知名商家捧场。深圳万科总经理周彤在会上表示，从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。

　　周彤解释说，一方面万科将继续依托住宅，开发和拓展社区商业，丰富业主生活空间和人居需求。另一方面顺应城市发展规律，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。

　　仅仅在深圳，万科就提出了“未来2年100万平方米商业物业在深圳区域面市”的蓝图。

　　万科在商业地产方面依然表态低调。万科此前曾多次强调，公司仍将继续专注于普通住宅市场的发展。万科总郁亮也曾多次表示，万科在深圳未来五年的时间里，所开发的产品80%应该还是住宅，介入商业项目的开发，主要是为了与深圳的城市发展相适应。

　　现在看来，万科在商业地产的构想并非仅限于社区配套商业，而是根据发展需要有节奏地进军商业地产。在升级版的万科商业发展策略中，万科构筑“住宅+商业”全生活版图的设想跃然纸上。

　　万科广场定位为城市级中高端购物中心。按照规划，万科广场产品线首个项目将于2012年底在龙岗开业。项目位于深圳龙岗中心区，总面积达15万平方米。

　　此外，万科广场第二个项目将位于盐田区，并将于近期开始建设。

　　除万科广场系列外，万科红社区商业系列以及万科大厦写字楼系列也一并亮相。万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活中心”和“万科红·新街坊”两个子品牌。位于布吉罗岗的首个万科红·生活中心体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。作为社区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。

　　万科大厦写字楼系列则定位于区域地标办公中心。目前，第一个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。第二个项目已随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段，不久的将来在深圳东部也将崛起一座新的旗舰地标。

　　显然，从区域购物中心、社区商业系列，再到写字楼系列，万科将住宅延伸至日常工作生活休闲的多个方面。为此，深圳万科还设立了专门的万科商业管理有限公司，该公司隶属于深圳市万科房地产有限公司，将对深圳的商业项目进行统一经营管理。

　　万科商业管理有限公司总经理张强在会上表示，深圳万科商业管理公司现在只有20多人，在第一个项目九州万科广场2012年12月份开业时，届时万科商业管理公司的人数将达到150多人。

　　罗霆透露，在未来两年，深圳万科面市的14个项目将全部覆盖万科商用各个系列的产品，其中将有100万平方米的商用物业体量会陆续面市，包括三个购物中心，建筑面积共计30万平方米，会在明年陆续面市。此外，还有34万平方米的社区商业及40万平方米的写字楼。

　　罗霆还表示，今年深圳万科还会加大在惠州的布局，并进入粤东，未来在潮州、汕头等地都能看见万科广场、万科大厦。

　　多城市商业项目加速

　　万科在商业地产领域的运作相对低调，但却显得更为迅猛。种种迹象表明，万科进军商业地产的步伐远不止这些，目前万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等多个地区布局投资商业地产项目。