红商网讯：作为国内一线开发商的保利地产，与万科、中海5月份的销售相比，同样也取得了不错的业绩。不过，面对当前不确定的市场调控下，保利则表示，今年将放缓拿地节奏。

　　6月9日晚，保利地产发布公告称，5月份公司实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%；实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。

　　前五月递减放缓拿地

　　今年1-5月，保利地产累计实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。

　　同一时间，保利还发布了5月份的拿地公告。保利地产及2家全资子以7.5亿元分别在吉林通化、上海两个城市拿下4副地块，用地面积总计为36.22万平方米。

　　虽然5月份保利依旧在增加土地储备，但有券商日前在保利调研时，保利地产表示，“在调控政策下，土地市场预计会趋于冷静，因此公司在2011年也将放缓拿地节奏。”

　　保利放缓拿地的表态，从今年1-5月份保利的拿地资金成本分析，每个月都出现不断的递减，似乎也印证了这一事实。

　　相关资料显示，1-2月份，保利地产及4家全资子公司共耗资59.4亿元分别在上海、青岛、成都、慈溪和德阳五个城市拿下7幅地块，用地面积总计为84.31万平方米。

　　3月份，保利地产及3家全资子公司以18.85亿元分别在广州、成都、德阳三个城市拿下3幅地块，用地面积总计为33.73万平方米。

　　4月份，保利地产及控股子公司以9.36亿元分别在广州、包头两个城市拿下2幅地块，用地面积总计为24.78万平方米。

　　对于放缓拿地的原因，保利地产副总经理胡在新向观点地产新媒体表示，公司会根据项目推出市场后的反映情况来决定拿地节奏，倒没有具体明确说减少拿地。

　　不过，胡在新也坦言，当前的政策调控确实对整个行业和保利来说，都有较大的影响。

　　商业、旅游与养老地产

　　长期对保利有关注的爱建证券分析师左红英则表示，放缓拿地有可能是在当前的调控影响下，公司暂时的一种选择。虽然会有所减缓，但从最近保利开始大规模发力商业、养老、旅游地产方面看，有可能保利开始向商业地产方面调整，住宅受到打压，从商业方面获取收益也不失为好的选择。

　　的确，近一段时间以来，保利在商业地产、旅游地产以及养老地产方面都动作频频。

　　5月4日，保利地产表示，公司正在尝试养老地产方面的创新模式，这种模式主要指新型的养老社区服务，为社区的老人提供旅游、医疗、健康体验等多方面服务。

　　保利为此专门去日本做了这方面的研究，目前已经开始在上海、长沙有两个项目正在开发。

　　5月26日，保利首个旅游项目保利银滩全球发布会正式启动，据了解，保利银滩位于广东阳江市旅游景区海陵岛，占地3000亩，总投资约60亿。规划包括4家国际五星级酒店，大型体育公园、海景公寓、低密度住宅等多种业态。目前包括酒店、体育公园在内的项目已全面开工。

　　5月底，保利地产表示，公司将于6月份在广州同时推出6个写字楼项目，总面积超过100万平方米。

　　据了解，保利即将推出的6大商业项目位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲，可售可租总面积超过100万平方米，包括有只租不售的超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼和酒店服务公寓式写字楼。

　　6月11日，保利商业地产房交会在成都举办，据了解，保利地产将在6月份共有12个项目150万平方米商业项目，集中在成都入市。

　　保利一方面减缓拿地，另一方面扩张商业地产，对此，中航地产分析师杜丽虹认为，从这两方面结合观察，不难看出，保利在从传统的扩张模式上进行着转变。

　　以前保利靠大规模的拿地，融资再拿地，伴随着房地产业的繁荣，能获取巨大收入，而伴随着调控，房地产行业趋于理性，再想靠大规模的拿地、靠融资支持、靠土地增值收益，基本上已经很难再像前几年那样快速发展了。