从开业以来，美罗城始终没有获得东四环内大型商业综合体应有的人气。 本版摄影/记者 周晓东
　　
　　5月11日，美罗城空置的B座，“招商”的招牌倒在地上。

　　几经“改换门庭”的东四环美罗城将在京城消失。今年4月15日，主要资产为美罗城购物中心的华茂置业100%股权正式登陆北京产权交易所挂牌出让，截至今日挂牌期满。记者从相关渠道获悉，不乏外资以及国资房企表示关注，美罗城或进入竞价出让环节。

　　对于美罗城的出卖，业内解读为与其大东家中国工美集团履行“央企退房”承诺有关。但记者了解到，这一历经4年、几多调整仍没有盘活的大型商业综合体，败走京城背后隐藏着商业地产运营之痛。

　　透视 “退房”实为弃“美罗空城”

　　“现在很多商户还想着美罗城那个地方呢。当时一个商户租下20平米的铺面，3个月就可以赚到一辆别克车。”曾于2009年6月与华茂置业合作，在美罗城内开出“365外贸大集”的商业策划人陈先生对于离开美罗城有些遗憾。“主要是由于美罗城的两个管理方对我们这种业态的认识有分歧，最后让我们提前离场。”

　　“365外贸大集”是美罗城在人们记忆中最后一个“火”过的招商项目。

　　5月11日，记者再度走访位于东四环大郊亭桥西南角的美罗城购物中心，原“365外贸大集”所处的位置已经人去楼空，招商处的牌子倒在地上。只有位于地下一层的沃尔玛超市及位于二层的国美电器开门营业，聚集的人气有限。而由于2009年5月的业态调整，被“清场”的工艺品商家，“甩卖”一直在进行。“以前在美罗城的生意不好，还欠着房租呢。”一家商户说。

　　而与目前美罗城购物中心经营状态相吻合的投资方动作是，将美罗城插上“卖身”的稻草，找接盘方。

　　今年4月15日，北京华茂置业有限公司100%股权正式在北京产权交易所挂牌，叫价13.7704亿元。由于美罗城的中方控股股东为中国工艺美术（集团）公司，为隶属国资委的中国工艺（集团）公司下属企业，业内很多人将美罗城资产的出卖解读为央企“退房”动作，而实际上，美罗城不得已“卖身”背后还隐藏着商业地产运营之痛。

　　幕后 对等控股权之痛

　　美罗城购物中心自2007年9月正式运营以来，始终没有获得东四环内大型商业综合体应有的人气。项目可出租面积约12万平米。目前，C座物业仍被百盛百货租赁，而B座及A座在2009年就曾经因经营不佳，历经“改换门庭”风波。

　　2009年，红星美凯龙、居然之家、好百年和欧亚达等家居企业都有意入驻当时重新招租的美罗城A座，最终红星美凯龙得手。因红星美凯龙此前已在美罗城南侧临街拥有一家家居建材馆，它的入驻，将美罗城重组为以家居业态为主导的商圈。

　　B座在2009年6月也引入了“365外贸大集”试图起死回生。该项目商业策划人陈先生表示，当时外贸大集给一直人气不佳的美罗城带来了现金流，但是由于美罗城的新加坡控股方认为这种业态与购物中心的高端定位不符，本应从2009年9月至2010年9月一年的合作期，被新加坡方面提前3个月叫停。“新加坡管理方出面谈判，给我们一定补偿”，与美罗城管理方接触过的陈先生表示，现在美罗城最终出卖是因两方在合作上谈不拢，“干脆卖了分钱”。

　　招商和在管理方面的分歧，是业内认为美罗城购物中心最终走向没落的原因之一。

　　据记者了解，主要资产为美罗城购物中心的华茂置业，是由中国工艺美术（集团）公司与新加坡美罗城北京公司分别控股50%的合作企业。而这种对等股权的合作模式，在专家看来存在先天不足。

　　“双方出资一样，决策权相同，但企业各自利益、经营理念不同，很难达成统一意见。”中国人民大学商学院教授黄国雄表示。在业内，曾经曝出的乐天集团与银泰投资以及华联集团与新光三越的合作经营纠纷，背后也均隐藏着控股权对等的问题。