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华润置地投资40亿元西安建“万象城”
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2011-05-10 红商网 评论条 发布稿件


　　沃尔玛西安分公司相关负责人也表示，沃尔玛自建物业发展的主要业态定位在山姆会员店和购物广场上，沃尔玛也已有计划在西安自建山姆会员店。

　　有消息称，现在沃尔玛已经在20个省市，开设了超过200家门店。现在沃尔玛力图通过自建物业与租赁物业的结合，使得未来门店超过1000家。

　　其实，像沃尔玛这样的零售商开始强调进军商业地产的还不是少数。

　　日前，汇丰南丰中国房地产投资基金联手英国零售商TESCO特易购及美罗控股有限公司,以约183.68亿元人民币购买了福建福州、厦门及辽宁沈阳三大城市内的商业物业。收购完成之后,特易购将负责剩余的商业运营部分。

　　银泰百货更是很早就以零售商的身份介入商业地产开发，其商业地产项目已经上市。

　　除此之外，西安本土龙头百货企业开元控股也早有计划“进军”商业地产。2008年元旦前夕，西梢门开元商业广场网点项目就在西安市商业网点听证会上顺利通过。

　　据了解，西梢门开元商业广场位于莲湖区西梢门十字东南角，集商业、住宅为一体，总投资6.63亿元人民币，总建筑面积15.8万平方米。该项目商业面积6.2万平方米，业态包括时尚百货、大型超市、餐饮、娱乐等。

　　租金高Or利润大

　　商业地产物业迅速升值，租金不断上涨，一面是诱惑另一面是逼迫。 

　　从2010年开始，零售商自建或者收购物业已经蔚然成风。沃尔玛、开元控股、银泰百货、苏宁电器、宜家、乐购纷纷自主投资购物广场。

　　就零售商投身商业地产的热情，有业内分析人士更愿意将其理解为“水到渠成”，抑或是“未雨绸缪”，而非“利润诱惑”。 

　　“这一现象是零售企业的觉醒，也是商业发展的必然。”业内人士称，一方面，“租用”只是零售企业的过渡模式，是落后的，是企业实力不足的体验。一旦零售企业精力充足势必会朝持有型物业方向发展。“华润置地的万象城让零售企业认识到了持有物业的好处。”

　　另一方面，对于零售商来说，彼此之间竞争最激烈莫过于对优质网点资源的争夺。反观之，租赁却给零售商带来不确定性。

　　“合同到期，业主很可能翻脸赶人。”一家连锁超市负责人说，一般大店签租约是以15年为期的，越到后期越面临租金大幅度提高的“烦恼”，所以零售企业进军商业地产自持物业也是“未雨绸缪”。

　　然而另一种观点认为，租赁给零售商带来的不确定性显然不是零售企业进军商业地产的根源。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平曾说，商业地产的利润远大于零售行业，而主流零售商也觉得，与其自身被开发商用作与地方政府谈判的筹码，不如直接自己来做。

　　据中国连锁协会最新的调查显示，目前困扰零售商最大的问题就是对优质网点资源的竞争、房地产价格飙升带来房租的大幅度上涨,企业租金成本明显提高,有限的利润被租金吞食,也造成企业新开门店数量的减缓。

　　统计显示,2010年,连锁企业续约房租成本平均上涨约30%。“房地产价格飙升带来房租的大幅度上涨，企业租金成本明显提高，有限的利润被租金吞食。”西安一家连锁超市负责人说。

　　“商业地产物业迅速升值，租金不断上涨，一面是诱惑另一面是逼迫。”陕西中商联商业研究院运营总监侯治国此前表示，零售业自持物业可以长期使用，有助于降低运营成本，避免纠纷侵扰，有益于经营的稳定性。

　　此外，零售业出手建设商业项目，持有的商业物业是其固定资产，也有助于其上市融资。同时，零售商做商业地产也有顺势而为的优势。

　　分析人士称，按现阶段来看，商业地产开发商在资金、拿地、开发方面占有先天优势，但从后续来看，商业地产开发后续的主要问题，是如何有序展开经营活动并取得高效。

　　不可否认的事实是，零售商在后续招商和经营方面的专业优势，可成为其未来在该领域内的核心竞争力。

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来源：城市经济导报   责编：寄瑶
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