红商网讯：华润集团的地产业务旗舰，华润置地有限公司旗下的“深圳万象城”在领跑自持物业和“摩尔”商业业态7年后，正式拉开了布局西安的序幕。

　　2011年西洽会期间，华润置地有限公司与沣渭新区签约，华润置地有限公司将投资40多亿元在沣渭新区三桥商业街区建设大型商业项目——万象城。

　　公开资料显示，此项目占地160亩左右，商业面积40—80万平方米，兼具时尚购物、高档酒店办公等功能。

　　记者从华润集团了解到，早在2004年“深圳万象城”开建时，华润集团就要求深圳华润在全国经济相对发达的城市进行新项目开拓，其中就包括西安。 

　　由此看来，华润置地在西安布局万象城只是其正常的商业拓展步伐，但是，沃尔玛、人人乐等零售巨头也已着手购置地产，开元、银泰也陆续“进军”商业地产，难免使业内产生西安零售商欲从“租客”变“房东”的猜想。

　　就此现象，有业内专家认为商业地产物业的迅猛升值和零售商租金的不断飙升迫使零售业界掀起进军商业地产的狂潮。

　　那么到底是租金的逼迫还是利润的诱惑呢？

　　自持物业的范本

　　2009年9月，华润置地曾高调宣布启动新品牌战略，按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式，加大以万象城为龙头的持有型物业比例。 

　　众所周知，华润置地有限公司总资产超过960亿港元，为中央直属世界500强企业华润集团的地产业务旗舰，业务遍及全国26个城市，是国内最具实力的综合型地产开发商之一，是香港43支恒生指数成分股公司之一。

　　业内人士告诉记者，华润置地有限公司具备大型商业综合体、住宅及旅游地产等产品的开发经验，旗下商业综合体品牌“万象城”具有体量大、品牌影响力强的优势。

　　2002年,深圳华润中心的开建为华润集团进军商业地产开了一个好头。

　　2009年9月，华润置地曾高调宣布启动新品牌战略，按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式，加大以万象城为龙头的持有型物业比例。

　　“与坚持以住宅开发为主的地产开发公司不同的是，华润置地选择开发与持有互补的模式，住宅开发和物业出租均为其核心业务。”业内人士称，2004年12月，其龙头产品——华润置地的持有物业万象城建成开业,作为深圳最大的购物娱乐中心而一炮打响。

　　“深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，成为中国内地最具示范效应的都市综合体。”上述人士称，“万象城”品牌已在全国36个城市进行复制，效果非常好。

　　万象城模式的成功让华润置业顺利实现了由纯住宅开发到开发与持有并举的转型。

　　如今,以“万象城”作为主力品牌和主导产品的华润中心都市综合体模式,已经复制到杭州、重庆、沈阳、大连和南宁等城市,并且成为商业地产圈内的一个蓝本。

　　据了解，华润置地此次在西安沣渭新区三桥商业街区投资的万象城大型商贸综合体项目用地160亩，是一个集购物中心、高档酒店、高档写字楼、酒店式公寓于一体的大型城市商业综合体，商业面积约40-80万平方米，兼具时尚购物、高档酒店、商务办公等功能。