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发展忧虑 “入住率”仍是制约因素
在刘福泉看来，金山虽然看上去繁华，但内在的制约因素也是显而易见的，首先便是目前的入住率还比较低，难以支撑更大的商业发展。
“由于历史原因，目前金山的房子，有相当一部分是外地人所购买。”汪陈香认为，尽管近年来金山已经越发繁华，但与市区很多地方相比，目前金山的入住率还不能算高。但他也表示，像乐都汇这样的大型城市综合体，其辐射面是极其巨大的，同时卖场地处浦上大道中段，不仅拥有庞大的本地客流，还可以辐射一桥之隔的闽侯，乃至更远的永泰等区域。
刘福泉则对此持不同观点，他表示，新兴的卖场哪怕冠以外国品牌，对郊县购买力的吸引仍然有限，郊县和外地的购物者短时间内仍将青睐传统商圈。因此这些大型卖场的经营状况，最终还是要取决于金山板块本身的入住率。
“一个区域的入住率并不决定于房子是谁买的。”刘福泉还认为，板块入住率的真正决定因素，在于这个板块是不是真正为城市所接纳。“近年来随着金山的建设越来越完善，入住人口也有了明显增加，‘金山客’不住金山的说法，已经不攻自破。此外，房屋租赁也可以有效提高入住率。”
而事实也证实了刘福泉的说法。记者在走访中发现，目前位于浦上大道沿线的中介门店，租赁业务都相当红火。福州家天下房产副总经理郑心科表示，近几个月位于金山的门店，租赁业绩都创造了公司的单店历史纪录。
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行业动态 年内多家中介进军浦上大道
在调查中发现，目前福州已有多家中介在浦上大道沿线布局连锁店。其中多家分店都是今年才开张。
“一家品牌中介公司的门店，从开业到取得方圆2公里内的可售房源，通常需要2-3个月。”汪陈香告诉记者，由于楼市处于调控期，今年各大中介对热点地段的争抢，可以说进入白热化。一开春，各大中介就纷纷在两个万达广场附近布局，下一阶段国房网也可能在浦上大道沿线开分店。
“各大中介在浦上大道开店，并不意味着中介的生存状况良好。”福建南新房产董事长杨岳剑认为。事实上，不少公司在进驻金山的时候，是以关闭其他地方门店为代价的。但这也从侧面反映出业内对这一地段的看好。
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