值得一提的是，由于核心CBD的商业地产项目增值迅速，开发商往往会自己持有物业，只租不售，例如仁恒置地广场、凯德莱福士广场等，即使出现少有的可售项目也会在极短时间内售罄，目前东大街沿线除了九龙仓?时代8号在出售，几乎就没有公开出售的甲级写字楼。因此，对投资者来说，可出售的高端写字楼真的非常少，像东大街这样商务气氛浓厚区域的可出售写字楼就更是稀缺了。而随着未来成都写字楼市场的发展，东大街的写字楼绝对会带给投资者非常可观的回报，据业内人士预计，时代8号写字楼租金将至少保持在120元~200元/平方米之间，其投资回报率至少将达到8%以上。

    对此，九龙仓相关负责人此前在接受媒体采访时表示，天府时代广场写字楼项目将是成都第一个真正在地铁上盖的甲级写字楼物业，作为开发商，我们也希望把物业的增长空间留给有眼光的购房者，因此这也是一个非常值得投资的物业。

    事实上，对于满怀信心的九龙仓来说，时代8号只是其在成都商业地产市场上小试牛刀。目前九龙仓商业地产已经覆盖了市中心、城东、城南、近郊等多个区域，随着红星路步行街的成都国际金融中心、东大街的环球贸易广场、双流时代?奥特莱斯以及城南时代?晶科名苑商业部分今明两年相继启动和入市，其产品形态之丰富、覆盖范围之广实属罕见。

    霸气外露的“第一商业品牌” 谋略

    据世邦魏理仕分析称，尽管目前成都的商业地产发展迅速，但质量和服务良莠不齐。成都需要有世界级商业地产领袖引领成都商业地产市场跨越式发展，九龙仓无疑是亚洲最擅长打造商业的地产豪门。

    在香港，九龙仓最成功的商业地产项目莫过于海港城、香港时代广场，其中海港城作为香港地标式购物中心，拥有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院、和三家马哥孛罗酒店，汇集包括多家世界奢侈品牌名店，是全香港最大的购物商场。九龙仓市场部负责人表示，“九龙仓打造的海港城已有几十年历史，如今它依然在升值，体现了九龙仓在打造商业方面的专业实力，这无疑是增强投资者信心的重要保证。”

    据2010年半年报显示，海港城和香港时代广场占集团总营业资产51%及营业盈利63%，零售销售额增长表现继续大幅抛离香港其余商场，两项物业目前占香港的零售业销售总额8%，成绩斐然。其中，2010年海港城全年生意总额203亿元，平均每日生意额达5561万元，按商场每日11个小时的营业时间计算，每小时生意额达505.6万元。另外，九龙仓另一商业品牌时代广场已在国内多个城市成功复制，包括上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场、成都天府时代广场等。

    6年来，九龙仓立志成为成都最大的商业地产发展商和运营商之一，商业地产以及商业运营同样被九龙仓集团看作未来在成都的重要板块。在成都，天府时代广场的写字楼项目将是成都第一个真正意义上的地铁上盖甲级写字楼物业，并同时代豪庭顶级城市豪宅相互烘托，不断提升九龙仓品牌价值。成都国际金融中心是九龙仓集团另一旗舰项目，亦是全国最大型的独立综合商业项目，集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店和豪华住宅于一身，锐意成为中国西部足以号称“西部之最”的全新市区地标。

    一旦成都的“海港城”——国际金融中心、天府时代广场正式建成营业，这两个建筑面积加起来超过百万平方米的商业体将是九龙仓的“吸金机器”，成都也必将成为九龙仓集团的另一战略要塞，整个集团的资产“砝码”无疑也将向成都倾斜。

    从首个高端写字楼时代8号到“航母级”商业综合体国金中心，九龙仓在成都的商业地产布局从一开始就“显山露水”，霸气外露的“第一商业品牌” 谋略在九龙仓内地布局当中显然也具有不一样的使命。