协议显示，其一先决条件为瑞房的全属公司SODH及瑞安建业作为担保人，向三井及合营公司作出担保，担保总额上限为5亿元人民币。

　　此外，亿达集团成员公司万盈与SODH及瑞安建业订立弥偿保证，当瑞房及瑞安建业根据担保向三井及合营支付担保到期款项时，万盈须向SODH及瑞安建业支付款项的30%，并视为主要责任人。

　　瑞安模式

　　这一份框架协议将让三井不动产能够确保在与瑞安的项目合作中实现风险最小化。在2月28日的瑞安建业股东会上，瑞安建业行政总裁黄勤道就已经宣布，旗下大连项目将引入日本最大型房地产商之一的三井不动产为该项目的合作伙伴。

　　资料显示，该项目即为“大连天地”，总建筑面积330万平方米，总投资约300亿元。在2007年5月，瑞安建业、瑞安房地产及亿达集团签订协议，成立合营企业富岸开发此项目。

　　富岸由瑞房、瑞安建业及亿达集团成员公司万盈分别持有61.54%、28.2%及10.26%权益。在三井注资进入后，富岸持有合营公司70%权益，合营公司余下30%股权由三井注资2.09亿元持有。

　　黄勤道指，三井持有的20万平方米土地的总投资额估计逾10亿元，每平方米投资7000-8000元人民币。将会分阶段进行，今年将推出住宅项目，期望明年可交楼；至于商场项目则有待一段时间才可完成。

　　在引入三井之后，黄勤道还称，该大连项目面积较多，预料未来会引入更多策略性伙伴。

　　事实上，引入合作伙伴开发项目是瑞安一贯的项目开发模式。在2月28日的股东会后，瑞安不仅宣布大连项目以引入合作方开发的模式进行，南京的项目也以同样的模式进行开发。

　　目前，瑞安建业股东大会已经高票通过与清华科技园(启迪股份)合作开发南京项目。黄勤道表示，南京项目获得99﹒997%的股东通过，证明股东支持集团改变经营模式，未来将会于房地产板块更为活跃。

　　瑞安建业南京项目可建楼面面积逾20万平方米，未来将增投1.3平方公里，期望可建楼面可达200-300万平方米，将发展成知识型社区，拥有住宅、商业及写字楼等。1月20日，瑞安建业股东会通过了与清华科技园(启迪股份)及上海健微合营南京知识型社区项目的决议。

　　协议显示，瑞安建业将向合营公司分阶段投入现金及拟收购的南京项目2号地块，作为合营公司75%的注册资本出资，所投入的总金额约为18.39亿元人民币。启迪股份及上海健微则向合营公司投入资产(包括于昆山启迪的96.76%股权及1号地块)，协定价值约6.13亿元人民币，作为合营公司25%的注册资本出资。

　　同样的操作手法也出现在瑞安建业的商业项目运营上。

　　2010年11月，瑞安建业以9亿的价格从HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收购了上海二十一世纪中心大厦72.7632%的股本权益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡资本和美国汉斯地产集团组建的合营公司。

　　仅仅一个月过后，瑞安建业却再次将上海二十一世纪中心大厦20%股份转让给了HPL旗下的全资附属公司。