据介绍，国际顶级品牌在商业选址方面非常严格，店铺周围级别统一的品牌、顶级酒店的环绕和高级餐厅的相邻等因素，都是衡量选址的硬指标，而外滩古老的文化底蕴又正好与顶级品牌深厚的品牌内涵相呼应。

　　 随着金融机构和顶级品牌入驻，老建筑商铺及办公室租金也迅速攀升。

　　 据了解，外滩18号去年有11家顶级品牌入驻，2005年，租金收入超出3132万元，而2008年已经接近4077万元。

　　南北外滩实力悬殊

　　北外滩住宅项目获利有限

　　 外滩要打造世界级黄金珠宝区，是否会直接影响北外滩的住宅市场？记者采访了佑威房地产研究中心主任陆骑麟和上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭，两者均认为外滩和北外滩是有区别的，双方的影响相对较小。

　　 据佑威房地产研究中心数据显示，从今年1月1日到2月20日，北外滩住宅市场，成交量为1882平方米，成交套数为13套，成交单价为54844元/平方米。

　　 北外滩目前在售的主要有两个项目，分别是白金湾和豪景苑，这两个盘的定价拉得比较开，都是在4万-10万元/平方米之间。

　　 中国房地产信息集团分析师薛建雄认为：“主要是北外滩板块的商业商务开发等级上不去，所以那里的房价上不去，而南外滩的房价现在都已经突破10万/平方米了。”

　　 业内专家认为，北外滩住宅市场的升值潜力远不如南外滩，因为北外滩的商业商务开发看起来还是上不去。