上海彼上房地产策划公司副总经理张培东认为，2009年下半年，陆家嘴滨江两幅商业地块推出，开发商竞争非常激烈，就是最好的例证。

　　 张培东所说的两幅商业地块之一陆家嘴滨江E18地块，与南外滩复兴东路至董家渡隔岸相望。2009年9月底经过100多轮叫价，其中一块以33826元/平方米的楼板价被保利集团纳入囊中。

　　 2009年下半年以来，外滩金融集聚带的8-1地块又被认为是“地王”的新候选者。8-1地块，规划为金融、文化娱乐、办公综合用地，位于中山东二路，南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，是离老外滩金融街最近的滨江地块。

　　 2010年2月1日下午，地上总建筑面积27万平方米的外滩8-1地块被上海证大置业以92.2亿元击败新黄浦(9.31,-0.02,-0.21%)、中华企业(7.32,-0.07,-0.95%)(联合)、复地集团(联合)等企业摘得，折合地面楼板价34148元/平方米，刷新了之前的单价地王纪录。

　　 证大集团董事长戴志康向媒体透露，“这个项目如果顺利，2011年6月即可开工，3年后即2014年将竣工。总投资预计为150亿元。”

　　 据估计，若以外滩集聚带180万平方米楼宇建筑面积、楼面地价3万元/平方米来计算，外滩集聚带的未来土地价值将达到4800亿元。

　　 “外滩推出的地块很少，老外滩商业氛围一直受到交通的影响，南外滩地区又面临大片的旧区改造，至今没有完全体现其滨江黄金带的价值。现在外滩改造已经结束了，配合外滩金融集聚带的规划，外滩沿线推地动作也在加快进行。”张培东说。

　　从半岛酒店看未来

　　外滩奢侈品牌集聚带粗具雏形

　　 过去，外滩老洋房局限于各国建筑风景，但随着阿玛尼、百达翡丽、卡地亚和黄浦会等国际一线奢侈品牌和高档餐饮集中入驻，以及沪申画廊、外滩美术馆等文化艺术场馆的引进，有“万国建筑博览”美誉的外滩正逐步打造集艺术展馆、餐饮、高端零售、酒店公寓及办公于一体的综合商业区，成为上海高端时尚新地标。

　　 对开发商而言，买下土地仅仅是第一步。一幢地上建筑面积达27万平方米的外滩国际金融中心，以现在的物价，不算地价，还需要不菲的投资。

　　 半岛酒店是盛高置地联手香港上海大酒店有限公司打造的，也是外滩北段“外滩源”首个竣工营业的项目，同时是80年来外滩首个新建筑。

　　 2004年，盛高置地通过招投标，以12亿元拿下占地面积并不大的地块，最终建成两幢6层至15层高五星级酒店，以总建筑面积96590平方米算，约合楼面地价1.2万元/平方米。这个价格也是当时名副其实的地王。

　　 作为老外滩80年来唯一的新建筑，半岛酒店历时5年、斥资近30亿元建成。据了解，总统套房的价格达到8.5万元/晚，豪华江景房1.35万元/晚，普通标准客房3500元/晚，还要另加15%的服务费。

　　　 虽然价格不菲，但优越的地理位置和考究的服务，仍受到追捧，去年世博期间，不少企业在半岛酒店争先预订客房。