目前恒隆在香港仍有1500个单位未推出市场，大部分单位均位处市区，且是全海景单位，但由于目前公司手头未有其他新的项目，所以会惜售这些单位。

　　“假如售出所有单位，该公司将可变现总计约80 亿元的发展盈利。恒隆唯一一个发展中项目——位于跑马地的18 幢独立屋，最快将于2013年落成后为公司带来约10 亿元的销售收入。”海通国际在一份报告中这样指出。

　　日后以上出售单位所回笼的资金，也将投入到内地市场的开发中去。

　　“由于集团去年底配股，已筹集超过100亿元，加上手头现金、可套现出售的单位等，料可用现金额高达500亿元，足够支持业务发展需要。”陈启宗表示。

　　恒隆对内地投资的看重，是由内地有力的投资收益所支撑着。根据恒隆地产2009年至2010年的年报显示，恒隆地产来自内地的物业租金收入和纯利均增长14%，相形之下，香港租赁收入增长偏小，收入和增长幅度分别为6%和4%。这样的趋势在2010年下半年得到了进一步的深入，2010年下半年，恒隆的核心投资物业租赁业务的收入持续增长，较上年同期上升13% 至25.18 亿元，其中在香港的租赁收入按年跃升9%，内地的租赁收入更增加19%。后者占公司整体租赁收入的比例由2010 年上半年的42%上升至45%，6 个新项目于未来数年推出后，有关比例将进一步上升。

　　这或许是恒隆地产战略转移的重要原因。

　　截至去年年底,恒隆集团来自内地的收入比重为48%,恒隆地产为45%。陈启宗说,去年很可能是香港收入最后一次多于内地。下财年起内地收入比重将超越香港。香港没进度，内地动作大，但陈启宗表示未来焦点放在内地，但无意退出香港。

　　上海项目租金攀升

　　目前恒隆在上海共有两个项目，位于南京路的恒隆广场和位于徐家汇的港汇广场。在1999年Shopping Mall还是一个非常新鲜的名词时，港汇广场进入了上海人的城市生活中。当时港汇广场不仅是国内首个真正意义上的Shopping Mall，并且13万平方米的购物空间也使其成为了当时全亚洲最大的购物中心。

　　目前港汇的国际品牌已达到73％，其中入驻了许多其他百货公司所没有的品牌。陈启宗所提到的购物中心租金收入高过恒隆写字楼租金收入的现象，在港汇广场近年来商铺租金攀升中可以得到明显的映照。

　　在十多年的时间里，随着港汇入驻品牌的更新换代，港汇商铺的租金也在不断水涨船高。

　　十年前，港汇地下一层入驻的首批租户里有肯德基，而如今，再从地铁徐家汇站通向港汇地下一层时人们会发现，肯德基早已被国际时尚服装品牌ZARA所代替，肯德基已经难以承受港汇上涨的租金压力。

　　随着港汇定位升级、入驻品牌档次的提升，港汇地下一层的租金在ZARA刚入驻时达到了75元/平方米/天左右。恒隆地产在上海开发的另一项目——恒隆广场的高端形象更为突出。

　　自2001年开幕以来，众多世界顶尖品牌在恒隆广场内开设专卖店，有些甚至专门将其在中国内地的首家专卖店甚至旗舰店落户于此，恒隆内入驻的一线品牌有Hermes、Louis、Vuitton、Cartier、Dior、Celine等等。