迟钝的开发

　　原晶岛国际广场项目位于深圳市会展中心以北、市民中心以南的片区，北边与怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中华为邻，占地面积4.23万平方米，总建筑面积13.9万平米，其中商业面积为8.08万平米。

　　据报道，项目的招商工作已于2010年四季度启动，而现场的招商中心则于今年春节前正式启用。

　　2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物中心。

　　深国商2003年年报显示，该项目于2003年1月开工，当年预计总投资4亿元，预计竣工时间为2005年1月。而2004年年报却显示，晶岛项目投资成本增至7亿，预计竣工时间延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深国商网站相关信息显示该项目2004年8月开工，竣工时间为2005年12月，总投资额为6亿元。

　　深国商2006年年报则称，力争晶岛购物中心2007年底开业。

　　在2008年公司年报中，深国商“明确”表示，项目工程建设已完成，正在进入精装修阶段和竣工验收阶段;为把晶岛打造成深圳市中心区的亮点，招商方面，公司与众多国际一线品牌洽谈合作，不断推广项目优势。

　　2009年，深国商再次表示，公司积极推进IAMALL(晶岛国际购物中心)项目，目前正在进入房产证办理、精装修和招商等相关工作。

　　2010年，深国商称将全面开展招商工作，根据项目定位和布局，完成项目的二次精装修工作。根据招商计划，晶岛项目将在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。

　　历史遗留问题

　　虽然深国商出示了项目进展缓慢的种种理由，但该项目实际上2005年1月17日方始奠基，2006年底完成主体封顶，之后是长达几年的装修和修正，在晶岛项目建设期间，资金问题一直是瓶颈。

　　有深圳资深业内人士也认为，之前深国商的现金流大都来自银行信贷方面，但现在银行基本上都卡死信贷。而深国商到目前最大的资产就是晶岛国际项目，它虽然也变卖了一部分产业，但这个项目的投入至少应该在4亿。初步估计，深国商加上卖的项目钱目前应该不超过2亿，所以这个项目开发的过程中进展缓慢，主要的原因是资金问题。