红商网讯:作为全国扩张的首站,远洋地产不惜重金布局上海。
1月31日,远洋地产旗下子公司远洋地产(上海)有限公司以31.3亿元竞得杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块),溢价率为89.6%,楼面地价11378元/平方米。
资料显示,该地块位于上海宝山区杨行镇,东至杨泰路、西至规划湄浦路、南至绿龙路、北至无,土地用途为普通商品房,占地面积13.8万平方米,容积率为2,出让年限70年,现状为净地。
按照规划,这将是未来远洋地产在上海的又一高端项目。
而在10天前,远洋刚在上海宝山区新斩获一地块。
1月21日,远洋以5.38亿元竞得上海宝山区罗店新镇A1-3地块,该地块占地3.56万平方米,规划建筑面积8.91万平方米,为商住用地,楼面地价6041元/平方米。
加上2010年8月取得的美兰湖F1-4/6地块,至今为止,远洋地产已三度落子上海,且均集中在宝山区。
远洋地产表示,由于该几幅地块刚购入不久,详细的规划将晚点公布,至于一般高端的项目规划时间则需要较长时间。
根据网上资料显示,远洋地产在上海的首个项目美兰湖F1-4/6地块或将于明年7月竣工面市。
策略转变
在2007年上市之后,远洋地产就一直意图进入上海,2009年10月,远洋正式在上海成立分公司,并一直寻找项目。
事实上,远洋地产进入上海还有更重要的考虑——实现全国布局,从区域走向全国。
据远洋地产相关人士介绍,2010年是远洋地产新的五年计划元年,远洋亦开始往沿海、沿长江的高增长区域拓展。
从2010年开始,远洋地产便不断地在上海寻找合适的项目。
据远洋相关人士介绍,2011年会远洋将加强新进入城市的基础,此外还会继续进入一些新的城市。
换言之,未来远洋地产在上海还有更多的购地机会。
然而令人好奇的是,远洋地产此前曾透露,在上海只接触一些转让项目,由于对上海市场不熟悉,对于公开出让的地块暂时没有投资意向,且不愿意把成本弄得太高。
但这三次购得的地块均是从公开土地市场竞得,而价格均有不同程度的溢价,显然与远洋的初衷不符。
据了解,目前远洋地产在上海除了上述项目地块以外,别无其它项目。
远洋地产相关人士日前对此表示,招拍挂和收购合并都会是主要的渠道,但最终选择还是要视乎地段和价格而定,哪个渠道比较合理就用哪个。
相关分析人士指出,由于远洋所拿地块地段较好,临近地铁,且体量较大,因此远洋对这些地块还是很感兴趣,所以价格也会偏高。从远洋目前的销售业绩来看,这也是在远洋可以承受的范围之内。 |