在完成了2010年销售额超50%的增长后，作为“激进派”的代表，保利地产是否会放慢脚步？答案是否定的。记者多方采访得知，“圈地”、“强销”还将是保利地产2011年的“主旋律”。

　　依靠雄厚的土地储备和资金保障，保利地产具备了强大的增长动力。而其盈利能力，也将在未来股价的长期走势中得以体现。

　　继续囤地

　　保利地产无疑是2010年最凶猛的房企。

　　2011年1月11日，保利地产公布了2010年的销售业绩：全年销售额不仅同比增长超过50%，而且大大超出公司年初定下的500亿元销售目标。

　　公告显示，在2010年1至12月，保利地产实现签约面积688.39万平方米、签约金额661.68亿元，分别同比增长30.7%、52.53%。虽然不及万科的千亿成绩辉煌，但已足以使公司坐稳行业的第二把交椅。

　　在销售大幅增长的同时，保利地产在土地上继续保持激进的态势。1月21日，在上海举行的一场土地拍卖会上，保利地产以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价最高的宝山区地块，溢价156%，折合楼面价13445元/平方米。

　　据记者统计，2010年全年，保利地产共新增项目47个，新增建筑面积1786万平方米，涉及总土地金额约558亿元，接近销售额的8.5成。其中仅在2010年最后一个月，保利地产就斥资103亿元在北京、广州、苏州、绍兴和长春等城市拿下8幅土地。

　　而在其拿地凶猛的2009年，也仅新增土地储备1338万平方米，地价款总计460亿元。保利地产的囤地规模可见一斑。“不仅如此，2011年保利的拿地规模还将在2010年的基础上增加。”一位接近保利地产高层的人士向《投资者报》透露。

　　对于房地产企业而言，土地无疑是最为重要的资产。在2010年的调控中，行业龙头公司的市场占有率稳步提升，依仗的便是傲人的土地储备。在这一方面，保利地产表现尤为突出。

　　根据贝塔咨询合伙人杜丽虹的一份报告显示，保利地产上市至今的业绩增长中，81%的增长来自于结算面积的扩张，13%来自于售价的上升，6%来自于毛利润率的增长。不难看出，土地资产不断扩大为保利地产提供了增长的动力。

　　而在未来，保利地产的“重资产”成色仍将愈发浓厚。数据显示，保利地产2010年12月份新增6个项目合计建筑面积达156万平方米、总地价款103亿元、楼面地价6628元/平方米。公司购地支出环比大幅增长，楼面地价更是创下近几年新高。

　　根据保利地产2010年中报显示，公司拥有4530万平方米的土地储备和在建项目，而加上2010年下半年已获得的土地资源，尚余开发和结算资源在5000万平方米左右，足够保利地产5年左右的开发结算量。