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现状
“点多圈少”缺乏商业集聚区
“以往的禅城商业滞后，与经济发展程度不匹配。”在广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆眼中，禅城区商业聚集程度还有所不足。
禅城有着不少商业点，但是点于点之间联系不足，难以形成商圈效应。像季华路的顺联国际购物中心、东建世纪广场与新一城都是比较有名的商场，但同一批人一般不会来到季华路同时逛这三个地方。这三个地方有一定距离，阻碍了人流以及财流的流动，而且这三个商场并无通道连接起来，聚集人气的效应不明显。
相比之下，广州各商圈的商场之间间距则比较少。以天河城商圈为例，正佳、天河城、广百中怡三大商城形成三足鼎立的态势，这些大商场之间相距非常近，还有地下通道相互贯通，人们可以轻松地从一间商场逛至另外一间。
近几年天河城商圈还发展了地下商业，天河又一城等地下商场每天吸引蜂拥人潮，商圈商业形态异常丰富。
王先庆表示，地铁一号线的贯通给天河城商圈带来了长足发展，而禅城区的商业发展目前还处于成长期，随着日后商业点面的发展延伸以及地铁效应的显现，其商圈的聚集效应将日渐加强。
顺联国际、顺联广场策划副总监叶辉宇认为，未来广州、佛山之间的行政区域界线逐渐模糊，佛山有可能将融合为广州的某个商圈，两地间相互发展，相互影响。
对比
亟待打造商业新品牌
一提及禅城区商业，不少人会首先想起祖庙商圈，但除此之外，声名远播的商业中心几乎没有。与商业中心遍地开花的广州相比，禅城区的著名商业中心寥寥无几。由此可见，缺乏品牌营销也是禅城商业发展的一大障碍。
在广州逛街的人们能随处找到合适的购物地点，而其商业的品牌效应甚至已在国际上具有一定影响力。广州荔湾区上下九的西关风情每天吸引百万人流；越秀区重点建设的北京路步行街目前已具备一定的国际知名度，不少前来参加亚运会的运动员皆慕名前来北京路购物；天河区则把打造金融服务和现代商业作为区域的标志，其商业中心辐射华南地区甚至全国。
除此之外，广州的流通商业市场层次异常丰富，布匹市场、服装批发市场等专业市场比较多，以街铺形式存在的商业面积广泛存在于各区域中，中高端的百货商场也集聚出现。
“往日‘佛山制造’在世界上享负盛名，但在这里我们看不到有名的商业街。”王先庆表示，禅城区的经济水平、购买力、人流量等元素与广州等珠三角其它城市的消费者相比毫不逊色，其发展潜力还有待挖掘。
值得注意的是，禅城区目前商业区形态比较单一，商圈商业格局有待进行丰富。王先庆举例子说，现代人的消费理念日渐趋向休闲消费，商圈内必须配备大型百货公司、大型超市、大型书城、电影院等，齐全的休闲消费场所将吸引不同需求的人群前来购物。他建议地方政府可制定商贸流通业的发展战略，做好商业规划，在区域新增商业面积的基础上，着力打造商业的“新品牌”。
机遇
新增商业中心弥补历史空白
禅城区新增的商业体将在明后年集体面市，面对如潮水般涌现的商业中心，禅城区会否出现吞咽困难的症状？新增的商业面积将如何消化？
“禅城区目前的商业总量还不够。”王先庆表示，新增的商业面积不会导致过剩情况。禅城区商业化程度比较低，该区的人口总量、经济发展程度与商业化程度不匹配。在近年来该区的产业转型以及广佛同城等大环境下，新增的商业面积刚好弥补了商业化程度的滞后。
他分析说，在短期内，新增的一大批商业中心里可能出现人气不足、生意不好、盲目竞争、相对过剩等各种情况，甚至会导致一部分商业街倒闭。但随着该地区商业的调配，高端人才的流入，这些商业面积会慢慢得到消化，并畅旺起来。
叶辉宇则表示，目前禅城区内各商业综合体多为打着商业旗帜的住宅主体，其与百货公司运营的商业中心有着本质的区别。这些新增的商业面积其中一部分不一定会最终投入商业市场，而是成为投资客炒卖的对象。
另外，禅城区内不少商场也面临惨淡经营的尴尬。目前禅城的商业中心正在成长阶段，迎来巨大机遇与成长空间的同时，也面临着整体开发水平低下、投资开发模式存缺陷、同质化严重、商业中心规划零散等问题，所以禅城零售商业应去粗取精，真正投入做好市场蛋糕。
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来源：南方日报 责编：寄瑶 |
