从佛山经纬房产咨询有限公司提供的这组数据上可以看到，禅城中心区未来将涌现一大批的商业项目，从目前禅城区商业体的建设中可窥探出一丝端倪：禅城中心区各商圈内在建的商业项目如雨后春笋般冒出来，这些项目将在2到3年后开张营业。

　　楼市新政出台后，结合广佛同城和禅城区经济转型的新需要，更多的房地产商将目光投向了商业综合体的建设。而地铁的开通，在禅城区商业发展过程中，对商业新格局的形成，无疑是起到加速作用。

　　地铁出口商业面积暴增

　　禅城区现有的商业中心竞争激烈，抢分着零售商业的大蛋糕，与此同时，一些新的商城也正在密锣紧鼓地筹划建设中。

　　据笔者实地走访观察，仅季华路上已涌现多处在建的商业体，这些商业体均位于广佛地铁季华园站的辐射范围内。

　　不久前被万科拍下的永新南村改造项目，临街的一面目前已被围闭起来，根据规划，紧靠季华五路的地块将用以发展商业，以后此地有望出现禅城区地标式建筑；原季华货仓地块在早前也被英皇卫浴接手，该项目招商已基本结束，目前正在加紧改造成时尚城，并将于明年春节前开张营业；而在汾江南路目前正在建设的星星华园国际花园二期工程内，将出现另外一个商住综合体：“季华5”地铁商业街，此地商业铺位被标榜为“季华商圈地铁铺王”，该项目相关负责人表示，该项目预计在后年建成。

　　“零售商业市场继续扩充将催生多中心发展格局。”据佛山经纬房产咨询有限公司市场研究部经理李华宇分析，预计未来2至3年内，禅城中心区商业面积总体量将达86万平方米，这预示着禅桂中心区商业项目的总体量较之目前，将翻一番。

　　新旧商圈“比翼齐飞”

　　新增商业面积的注入以及广佛地铁的开通，无疑为季华路新商圈的发展成熟灌注了新能源，而以祖庙商圈为代表的传统商圈也不甘落后，在现有的商业体系中，岭南天地的建成无疑将成为打破原有商业零散规划的“突破口”。

　　另外，在祖庙东华里改造过程中，玫瑰商场、优越百货等巨头的拆迁给祖庙商圈带来“阵痛”，封路、拆迁等因素直接导致是人流量减少，祖庙商圈“没落”之说风声四起。而紧随地铁开通涌入的庞大人潮，祖庙商圈打响地铁经济“头炮”。

　　在这样的背景下，祖庙商圈将迎来新力军，位于百花广场后面的铂顿商业中心目前正在围闭建设中，其总建筑面积约为13万平方米。据介绍，祖庙站的B出口也将设置在铂顿商业中心，将与该中心合建而成。

　　与此同时，随着普君南旧城改造项目的深入推进，新的商业街区也将打造而成。笔者日前在普君北路站地铁出口看到，普君新城项目已具雏形，但地铁口周边的商业形态仍然比较落后，亟待修复。

　　业内人士表示，地铁的开通将进一步提升普君等旧城区的商业面貌，随着商业形态的不断更新、丰富，“普君商圈”将逐渐成形。

　　东建集团吕文副总经理介绍，普君新城17栋高层建筑，首三层都将是骑楼特色，其社区商业面积达30万平方米。此商业街将打造成为佛山的“北京路”，并于明年进行招商。

　　纵深

　　如何消化商业面积激增？