事实上,很多商业资源是万达自己的。比如,此次进驻济南万达广场的万达影城、大歌星KTV等就是万达旗下的品牌,主力店中的百货商场万千百货也是万达近年来大力发展的新行业。据说,万达之所以成立万千百货,进军百货业,和他们对百货商场资源有极大需求有关。万达近年来飞速在全国各地开发项目,比如今年开业的将近 20家,但没有一家百货商场能跟随万达开近20家店,于是万达就成立了自己的百货商场。目前万千百货已开有11家,今年预计再开15家,将成为国内店数最多的百货商场。此外万达还拥有自己的星级酒店等,这些都是一个综合体所必不可少的商业资源。
政策紧缩当前,全国适当收缩山东提速
参加完济南万达广场的开业庆典后,王健林将带领总部来的原班人马前往天津,参加天津项目的开业庆典。据悉,万达今年下半年计划开业15个项目。加上今年上半年开业的几家,今年万达开业的广场将达近20家。这是一个惊人的速度。
不过,王健林最近曾公开表示,未来一两年,万达可能会采取主动适当收缩的策略。18日本报记者再次提到这个问题时,王健林丝毫不否认。其此举的一个背景是,我国正在紧缩货币政策。最近一个月来,央行已经两次提高存款准备金率,一次加息,目前有关央行将再次加息的消息正在流传。
“一个优秀的企业家,同时也应该是政治家和经济学家。”王健林说,根据他们的分析,从三季度起,我国经济已开始进入下滑周期,这个周期应该在2年左右。此前,我国货币超发,想回归正常,一是通货鼓胀,稀释超发的货币;二是采取紧缩的倾向政策。相比较而言,通胀的危害要比经济发展慢一点更大。所以,加息,采取收缩的货币政策是必然的,虽然可能会比较痛苦。“我赞成多加息,快加息。”王健林说这话时,显然不是仅仅站在万达的角度上的。
王健林说,作为行业的龙头企业,应该顺应国家的大势,这和2008年后万达加速在全国各地开发项目是相似的。当时,面对国际金融风暴,很多人变得过于谨慎,纷纷收缩投资,“但国家强调‘信心比黄金’更重要,万达加快投资就是顺应国家的大势”。
据他介绍,明年和后年,他们可能会适当主动收缩投资。原来的计划是,明年开业18到20个项目,今年9月份他们刚刚做了调整,计划开16到17个。对于已经进入并有项目在建的城市,他们可能会放缓一下进入的步伐。王健林说,万达是一个计划性很强的企业,每年8月份到10份,他们都会对自己的资金流等各方面进行评估,包括风险的评估,据此对今后的计划进行适当调整。
不过,总量上的收缩并不代表万达在山东也会收缩。王健林说,万达在山东的项目本来就不多,目前只是在青岛和济南已有项目开业,烟台有项目在建,而山东是国内经济大省和人口大省,同时,大连和山东在文化等很多方面有着密切的联系,“所以,万达会反过来,在山东要加速扩张,”。“明年在山东至少要增加6个项目。”王健林说,他们已决定要在山东省发展现代服务业中充当重要角色,在济南,万达的第三个项目年底前可能就会落实。
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大连万达集团创立于1988年,目前已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业,企业资产达到1000亿元,年销售额600亿元,年纳税超过50亿元。其已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。计划到2012年,企业资产超过1500亿元,年销售额1000亿元,年纳税80亿元,成为世界级的企业集团。
其旗下的四大支柱产业,一是商业地产。这是万达第一支柱产业,目前持有收租物业面积700万平方米,是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年开业80个万达广场,持有收租物业面积1200万平方米,年租金总收入超过80亿元,规模排名全球前四。
二是五星级酒店,目前已开业8家五星和超五星级酒店,2010年将开业7家五星和六星级酒店。
三是文化产业,目前已形成了包括影视基地、影视制作、电影院线在内的完整影视文化产业链。其中万达电影院线在中国排名第一,拥有五星级影城50家,400块银幕,占有全国15%的票房份额。
四是连锁百货。万千百货是万达新兴支柱产业之一,于2007年成立,目前已在北京、上海、南京、成都等地开有11家,2010年将开15家店。计划到2012年开65家店,营业面积达200万平方米,年销售额120亿元。
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来源:济南时报 责编:寄瑶 |