此外，在上海，万科商业地产加速启动。首个商业项目位于浦江新镇的万科VMO将在12月份正式上市，项目为商务独栋和小户型办公花园广场。此外，万科在闵行七宝规划的、总建筑面积22.5万平方米的一站式大型购物中心也浮出水面。这将是万科在上海的首个纯商业地产项目。

　　商业版图庞大

　　早报记者发现，今年年初至今，万科在商业地产领域的布局已经涉及到北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市。

　　万科地产总裁郁亮在2009年底曾明确表示，2010年万科将进军商业地产，万科除80%开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业，万科商业地产计划包括深圳5个酒店，及2010年落地的以服务为主的养老物业，同时预计未来三年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。

　　万科地产董事长王石在今年8月对媒体表示，市中心大规模纯住宅用地越来越少，更多是综合体，万科如果只做纯住宅，就会失去很多机会；万科预计今年开工面积800 万平方米，明年达到1000万平方米，基本上每年以25%～30%速度递增，即使是做纯住宅，也有8%公建，公建里面会有60%的商业面积。1000万平方米中6%就是60万平方米，连续这样下去，这个量也是非常大。

　　“相对于华润、保利等大举进军商业地产领域，万科进入商业地产的步伐则显得较为小心谨慎。”苗琴指出，关于是否进军商业地产，万科管理层内部的想法曾存在较大分歧。最终在各种因素的作用下达成了共识，尝试与住宅相配套的其他物业类型。

　　自2009年来，众多开发商宣布未来战略规划中开始增加可持有物业比例。商业地产成为了房地产业发展到一定阶段的趋势所在。华润计划未来让投资物业对总盈利的贡献达到20%～30%、复地持有物业比重未来将提升至20%、保利将商业物业投资比例增大到总体投资30%。

　　苗琴强调：“虽然万科目前所做的商业地产主要是为给住宅项目带来更多附加价值，但从长远来看，万科在商业地产方面的尝试，是为把企业打造成为综合开发商奠定了坚实的基础。”