中国指数研究院分析师苗琴对早报记者表示，万科试水商业地产，对其拿地、更快更好地布局二三线城市的市场起到不小的推动作用。由于二三线城市政府更为重视土地的综合开发，开发商的综合实力将成为拿地的重要资本。

　　“以往商业地产实力欠缺的万科通常通过合作的方式打造商业物业，出于长远的考量，如今万科涉足商业地产，无论是对未来的住宅建设、对拿地、还是对企业的自身综合发展都是锦上添花。”她指出。

　　吞下30幅综合用地

　　在万科今年拿地过程之中，商业用地的影子越来越多。

　　中国指数研究院独家提供给早报的统计数据显示，截至2010年10月底，万科在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。其中，纯商业用地1幅、包含商用的综合用地29幅，金额达到154.8亿元。

　　东莞市长安镇长青路地块是万科拿下的纯商业用地。今年3月份，万科以溢出底价一倍的10.04亿元高价斩获。面对深圳正中、东莞博业、黄河实业等多家房企竞争，万科志在必得，历经136次争夺。

　　进军商业地产号角正式吹响，万科踏入商业地产步伐同样加快。

　　8月24日万科在福州斥资6.53亿元拿下北江滨商务中心的B8、B10地块，这两块地规划用途都是集中式商业；8月26日万科又以7.28亿元夺得佛山禅城季华五路4幅地块，在4幅地块中，地幅一净面积为3507.79平方米，规划为商业办公、文化娱乐用地。

　　9月2日万科回到东莞，以4737万元拿下了一综合用地地块，该地块用地面积共6342平方米，其中4770平方米为商业金融用地；10月20日，北京万科与北京住总联合体以21.2亿元的价格竞得北京昌平区回龙观村旧村改造住宅及商业金融用地，规划建筑面积为36.4613万平方米。

　　苗琴指出，万科作为房地产领域的领军者，一向专注于住宅开发，在进入2010年以来，在商业地产上也动作频繁。万科开始了试水商业地产。2010年堪称是开启万科商业地产的元年。

　　百亿投资再加速

　　除了竞拍拿地之外，万科还通过直接收购项目、启动社区配套商业等，实现进军商业地产的大跨步。

　　万科在10月20日与中信地产签署北京CBD赢嘉中信战略合作协议，以11.5亿元收购北京赢嘉中心。这也被业内视为万科在北京进军商业地产的标志性一步。

　　北京赢嘉中心位于北京CBD核心区域，东长安街南侧、东三环国贸桥东南角，总建筑面积4.2万平方米。项目已于2001年建成。据悉，万科准备着手改造，该楼的B座将投入7000元/平方米改造成本。预计未来售价将达8万元/平方米。

　　早报记者还了解到，此外在北京，万科今年还将启动共计40多万平方米的商业配套设施，这包括万科蓝山G1、G3号楼，以及长阳项目和五号公社等商业部分。

　　在西安，4月8日，万科在曲江新区投资开发国际会展产业园区项目。据了解，该项目占地面积4872亩，集商务办公、酒店公寓、现代物流于一体。万科预计投入开发总资金达到80亿元。

　　在武汉，5月26日，万科与来自杭州的国内本土品牌酒店航母君澜酒店集团签订协议，在万科城内项目建造高端商务酒店。这也标志着，万科在武汉同样开始正式进军商业地产。