第四，所在区域没有强有力的竞争对手，周边楼盘以高档住宅为主，不仅保证了消费人群，更保证了消费水平。万达广场所在的区域是近几年才逐渐发展形成的，大部分项目都是城中村改造项目，以商品房住宅为主，写字楼为辅。西美·第五大道，新界、嘉实·蓝岸等楼盘保证了万达广场的高端消费人群，槐安路南的高尔夫球场也会吸引很多高消费人群。

　　一线房企转战石家庄 外来的和尚是否好念经

　　近年来，一线城市土地有限，竞争也异常激烈，开发项目的风险高且利润有限。一线开发商要持续发展，分散开发风险，并扩大利润，就应该将市场重心与扩张策略有所转变，而选择有发展潜力的二线城市不失为一个好方法。有地产专家表示，一线开发商布局二线城市是大势所趋。万达正是抓住了这一机遇，大举进军石家庄房地产开发市场。

　　大连万达有关负责人在接受采访时曾说，石家庄是河北省省会，北方重要的区域中心，随着三年大变样的深入开展，它的未来是不可限量的。石家庄作为京津冀经济圈中的重要一极，其战略地位的提升使之成为开发商投资的热土。万达集团进军石家庄雄心勃勃，但是万达广场在石家庄的发展能否一帆风顺呢?

　　首先，万达广场所在区域是石家庄商业发展较慢的区域，市民接受起来需要一定的时间。槐安路的发展是人所共见的，但不可否认的是，其距离传统意义上的市中心——中山路还有一定的距离，在公共交通方面也不是很方便，只有快39路和49路。因此，要石家庄人认可这个“新兴城市中心”，还需要将配套的公共交通设施建立的更完善。

　　其次，石家庄的消费水平不高，万达广场的消费定位是否能使大部分石家庄居民接受?万达广场在宣传之初就打出了引进世界一线名牌，沃尔玛等多家世界500强企业将入驻。这样的定位恐怕不是一般市民能够消费得起的。因此，万达广场也许能成为“高端奢侈品”中心，但“城市中心”一说尚待检验。

　　最后，人百集团在石家庄商业上已经形成了其垄断地位，短时间内不易被打破。作为石家庄本地商业“巨头”，人百集团对万达广场的影响显而易见：同样定位高端的北国先天下已经在石家庄站稳了脚跟，有了成熟的消费群体。因此，在万达广场开业之后，势必要与人百集团展开一场争夺消费者的“较量”。万达想要在石家庄再次重现“万达广场·城市中心”的神话，也并非不可能，但是其梦想的道路，绝非坦途。