万达，要建成石家庄最大“第三代城市综合体”

　　石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，将建成集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的“第三代城市综合体”。

　　所谓“第三代城市综合体”，意思是万达广场已经发展了三代。2005年之前是一、二代产品，2005年之后是三代产品。一、二代万达广场更多的要依靠于城市‘焦点’地带，借助商圈的力量来发展。发展到第三代，万达广场已经能够依靠自己的商业模式，独立创造出城市新中心、新的商圈。

　　石家庄万达广场大致可分为三个区域：

　　①槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区——商业中心区，该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓，其中，购物中心将涵盖万千百货、万达国际影城、国际著名连锁超市家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV、一兆韦德健身中心等各类商业业态。

　　②槐岭路以南、建华大街以东区域为万达广场的酒店商务区,该区域将建设一栋超五星白金酒店及2栋5A级豪华写字楼。

　　③槐岭路以北区域为万达广场的高档住宅区，建筑规模将达到111万平方米，而且，该居住区以100米的高层住宅为主，并且将建设包括小学校、幼儿园、医院等各类配套设施。

　　打造石家庄新的商业中心，优势何在?

　　此次万达集团在石家庄兴建万达广场，不仅成就了建筑面积中国最大的美名，更以“第三代城市综合体”为名誓要打造石家庄新兴城市中心。万达如此雄心，究竟优势何在?

　　首先，大连万达作为国内一线房企，经济基础雄厚，资金链有保障，管理经验丰富，在之前的万达广场项目中，就成功的为一些城市打造了新的城市商业中心。大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元。万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场，且都成为当地的地标性建筑，更形成了当地的又一个商业中心。以上海五角场万达广场商业街为例，其出现不仅改变了上海市民单一的南京路、新天地的休闲选择，更形成了上海新一代的城市商业中心。

　　其次，此次建设万达广场是借用了石家庄城中村改造的契机。万达广场所处的尖岭村，虽然以前是一个以违章建筑多、社区负债多、矛盾隐患多、环境脏乱差等问题“闻名”的城中村。但是此地地理位置优越，地处省会主城区，而且城中村改造给了这片土地一个“麻雀变凤凰”的契机。据悉，石家庄市委、市政府在城中村拆迁改造土地出让、变性、规划审批、税费收取以及房屋证照办理等方面制定了一系列优惠政策。比如城中村改造范围内现有集体土地可依法转为国有土地;用于安置集体经济组织成员的新建住宅、非住宅可按规定申请登记、核发市房屋所有权证;安置用房，包括回迁给村集体经济组织的商业、服务及办公设施用地以划拨方式取得，并免收城市基础设施配套费、碴土费、墙改费等一系列政策。可以说，万达广场在尖岭的城中村改造将是一个双赢的局面。