11月4日，万科在上海的首个纯商业项目进入第二轮环评公示。

　　仅仅在两周前，万科于10月20日以11.5亿元收购了北京赢嘉中心。而在不久后的12月份，万科在上海的首个高端商务办公项目万科VMO将要上市。

　　当千亿版万科正无限逼近，今年以来的一系列举措被视为万科进军商业地产的关键性标志。但业内人士认为，商业地产的运作更加复杂，万科进军商业地产仍面临诸多挑战。而万科在接受《第一财经日报》采访时则强调，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变。

　　投资密集度空前

　　如果不是上海环境热线网公布的环评公示，外界依然无法获悉这个名为“上海万科七宝53#地块”的项目何时动工。早在此前的2003年8月，万科通过招拍挂方式以7900万元的低价拿下七宝53#地块，后因动迁问题一直无法开工。

　　万科向本报表示，七宝53#地块属于纯商业项目，计划在明年上半年开工建设，届时将建设成为一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位一站式大型购物中心。这也是万科在上海的首个纯商业地产项目。

　　此前的8月，万科集团执行副总裁、上海区域总经理刘爱明曾在公开场合表示，到目前为止万科集团开发的商业房地产面积已有300万平方米，其中上海约占60万平方米。刘爱明称，今年年底，除了其上海6万平方米的写字楼项目将上市外，万科还将在全国开工15万平方米的地铁上盖商业物业。

　　但事实证明，万科在商业地产的动作远远超越“小打小闹”程度，万科正在以令人咋舌的速度进入这一领域，并且尽力做到悄无声息。

　　继7月万科在北京的首个写字楼项目——万科五号公社推出后，10月20日，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署了战略合作协议，以11.5亿元收购北京赢嘉中心。位于北京CBD核心区域的赢嘉中心经过四次易主之后，最终被万科收归囊中，被视为万科在北京进军商业地产的标志性一步。

　　更让同行诧异的是万科在东莞和西安的“非常”举动。

　　3月26日，万科在东莞长安与12家竞争对手经历136次激烈争夺，以溢出底价一倍的高价拿下75653平方米的地块。这个总建筑面积为25万平方米的项目，将建成一座约60层的地标性商业建筑，该建筑高度在东莞仅次于台商大厦和虎门一号，这也是迄今为止万科在全国所建的最高建筑。

　　此后的4月8日，万科又与西安市曲江新区管委会签约，将在曲江投资80亿元建设占地4872亩的以商务办公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区，以及周边商务办公、酒店公寓等综合开发。

　　5月26日,武汉万科与来自杭州的国内本土品牌酒店航母君澜酒店集团签订协议,将斥巨资在万科城项目内建设高端商务酒店。